设计阶段的造价控制.pdfVIP

设计阶段的造价控制 由于建筑工程耗用材料、设备产品多，消耗人工多，使用施工机械多，施工地点不固 定，施工周期长，占用资金大。同时，造价与质量、进度之间又有着千丝万缕的联系，它 们之间既相互制约、矛盾，又统一在一起。所以，控制建设工程造价在建设项目管理或建 筑工程成本控制中是非常重要的。从某种意义上说：造价控制地好与坏，直接关系到建筑 工程质量的高与低，直接关系到建筑工程进度的快与慢，直接影响到建设项目的成功与否。 m o 对建设工程造价的有效控制是工程建设管理的重要组成部分。 c 所谓建设工程造价控制——就是在投资决策阶段、设计阶段、建设项目发包阶段和建 c. 设实施阶段，把建设工程造价的发生控制在批准的造价限额以内，随时纠正发生的偏差， e a 以保证项目管理目标的实现，以求在各个建设项目中能合理使用人力、物力、财力，取得 o 较好的投资效益和社会效益。 n i 现在对于建设工程造价的控制，主要或者说绝大部分是在建设实施（施工）阶段，一 s . 般只注重施工预算、结算而忽视实施前的造价控制；只注重施工而忽视设计；只注重砍价 w 和压价而忽视了科学合理的定价；只注重造价控制的形式而忽视其实质——是否是真正意 w w 义上的控制。其结果是事倍功半，造价控制效果不理想。 下面，我想从各阶段造价控制的特点入手，阐明控制造价的关键在设计阶段，以及针 对实际当中的问题，如何在设计阶段控制造价。 网 龙 一、造价控制的若干个阶段及其特点 筑 建设工程造价的控制应遵循建设程序。建设程序是对建设项目从酝酿、规划到建成投 产所经历的整个过程中，各项工作开展先后顺序的规定。它反映工程建设各个阶段之间的 内在联系，是从事建设工作的各有关部门和人员都必须遵守的原则。目前，我国的建设程 序基本上是：投资决策阶段（项目建议书、可行性研究），工程设计阶段（简称设计阶段）， 工程实施阶段（简称施工阶段），竣工验收阶段。 在投资决策阶段（项目建议书、可行性研究），应编制投资估算。写项目建议书时应编 制初步投资估算，做可行性研究报告时应编制投资估算，由于都是投资估算，所以误差较 大，一般误差在正百分之三十到负百分之二十之间。这一阶段建设工程造价控制的难点是： 第一，项目模型还没有，估算难以准确；第二，此阶段业主往往是为项目能上马，长官意 识比较强，投资估算偏小；第三，投资估算所选用的数据资料信息有时难以真实的反应实 际情况。这一阶段建设工程造价控制的重点应是力求把投资打足，避免钓鱼项目的发生。 在设计阶段，设计单位应根据业主（建设单位）的设计任务委托书的要求和设计合同 的规定，努力将概算控制在委托设计的投资内。在设计阶段内一般又分为三或四个设计的 小阶段：作为控制建设工程造价来说，1．方案阶段，应根据方案图纸和说明书，作出含有 各专业的详尽的建安造价估算书。2 ．初步设计阶段，应根据初步设计图纸（含有作业图纸