住宅工程质量常见问题专项治理方案报告.pdf

WORD 格式整理版 目录 1 编制目的 2 2 编制依据 2 3 工程概况 2 3.1 工程基本概况 2 3.2 结构设计概况 3 3.3 建筑设计概况 5 3.4 机电设计概况 9 3.5 工程典型平面图与立面图 11 4 ．治理组织机构 13 4.1 组织机构人员和工作范围 13 4.2 治理组织人员职责 14 4.3 治理的原则和目标 28 4.4 治理基本思路和方法 29 5 ．常见质量问题的治理措施 29 5.1 钢筋混凝土现浇板开裂问题 29 5.2 地下室裂缝与渗漏问题 31 5.3 厨厕等有防水要求的房间渗漏问题 34 5.4 屋面渗漏问题 35 5.5 窗渗漏问题 36 5.6 回填土下沉 37 5.7 水电安装质量通病 38 5.8 节能保温施工质量问题 39 5.9 装饰工程尺寸偏差问题 40 5.10 其他方面影响主要使用功能的常见问题 41 5.11 混凝土浇筑后常见问题（胀模、孔洞、蜂窝、麻面、烂根、露筋、夹渣） 41 优质 . 参考 . 资料 WORD 格式整理版 1 编制目的 为贯彻落实住房城乡建设部有关住宅工程质量常见问题专项治理工作的决策部署，提 高北京市保障性住房建设投资中心焦化厂安置房项目工程质量水平，改善住宅性能，减少 住宅质量投诉，提高住户质量满意度，进一步健全保障房工程质量工作管理体系，建立组 织协调的常态化机制，确保保障房工程质量目标实现，制定本方案。 2 编制依据 1.1 国家及地方现行的工程质量验收标准和技术规范 1.2 北京市建工集团精品工程指南 Q/BCEG102-2005 1.3 朝阳区垡头地区焦化厂棚户区改造安置房项目施工组织合同 1.4 朝阳区垡头地区焦化厂棚户区改造安置房项目施工图纸 3 工程概况 3.1 工程基本概况 项 目 内 容 工程名称 朝阳区垡头地区焦化厂棚户区改造安置房项目（第一标段） 朝阳区垡头地区东至焦化厂公租房项目，南至规划化工路，西至规划焦化 地理位置 厂西路，北至规划焦化厂二街 建设单位 北京市保障性住房建设投资中心 设计单位 北京中联环建文建筑设计有限公司 监理单位 北京蔷薇工程监理有限责任公司 施工单位 北京建工集团有限责任公司 合同范围 发包人提供的工程建筑设计施工图纸及合同要求（除发包人直接分包项目） 合同质量目标 结构长城杯 优质 . 参考 . 资料