绍兴市场调查分析.docx

、绍兴市商业整体情况介绍 3 （一）、现状3 （二八动向4 二、 绍兴市各主要商业业态分析 5 1、 百货5 2、 超市便利店6 3、 大卖场6 4、 专业店7 5、 餐饮业8 三、 绍兴市商业地产整体分析 8 1、 现状8 2、 开发情况10 四、 绍兴市商业地产区域情况分析 11 1、 古城区板块11 2、 袍江板块12 3、 绍兴生态产业园板块 13 五、 典型案例13 （一）、国际广场13 | （二八国际摩尔城15 （三） 、财富中心15 （三八世纪广场16 （四） 、府山乐购17 六、 地块分析18 .、 一、绍兴市商业整体情况介绍 （一）、现状 绍兴市位于经济富庶的浙江省的北部， 2004年全市、市区人均 GDP同时超过3万元。其中全 市人均GDP为30254元、市区人均 GDP为35753元，分别折合3655美元和4320美元， 各比上年增长15.2和15.6%。人均GDP已达到2003年所定的绍兴市全面小康标准 3500美 元，比预期提前一年。全市城镇居民人均可支配收入 13152元，比上年增长12.0% ;全市农 村居民人均纯收入6143元，比上年增长8.0%。城乡居民恩格尔系数分别为 34.9%、39.9 %, 分别比去年下降2.2和2.0个百分点。均居国内城市前列，整体国民生产总值也达到千亿以上， 是一个名副其实的经济强市。 作为全国经济发达地区，绍兴的商业也得到了蓬勃的发展。 2004全年实现社会消费品零售总额 291.98 亿元，比上年增长12.6%。分地区看，城镇市场消费品零售总额 172.49亿元，增长 14.6% ;农村市场消费品零售额 119.50亿元，增长9.9%。分行业看，批发零售贸易业零售 额253.58亿元，增长13.4% ;餐饮业零售额28.05亿元，增长6.5% ;其他各种行业零售额 10.36亿元，增长9.9%。在全市社会消费品零售额中， 个私经济零售额为164.61亿元，增长 9.8%。市区消费品市场尤为繁荣，商业经营结构和经营模式快速调整，全年实现消费品零售总 _ 额74.04亿元，比上年增长13.7%。以下为绍兴市历年社会消费品零售总额的趋势图： 丨二］此 主题相关图片如下： 三、 虽然发展比较迅速，但绍兴市商业发展还存在着许多问题： 一是商贸服务业发展总体上相对滞后，与周边城市相比有较大差距。从目前来看，当地消费主要 集中在生活用品的购买上，而更高层次的高档消费以及休闲娱乐消费则是严重不足， 说明当地居 民的消费水平还处在一个较低的水平，与其的经济发展水平不相适应，这一方面是由于当地缺乏 一些高水平的商业业态和设施，也跟当地保守的消费观念有很大的关系。这从当地民间资本非常 充足，而消费总量却增加缓慢的情况一致。由于浙江人具有较强的投资理念，当地人把资本大都 投向了一些房地产等投资产品，而较少用于消费。这跟绍兴市兴旺的房地产投资市场，却只拥有 较低的消费水平相适应。同时由于城市相对于周边的宁波杭州较小，而且现代交通使得绍兴与它 们之间的距离缩短，消费能量被分流，使得绍兴的商业处于比较尴尬的境地。 二是由于商业固有的分散性、低门槛、规模小，制约了产业的发展；虽然有着较为浓厚的商业传 统，但绍兴当地商业除了几家老字号之外，大部门都以独立分散经营的店铺为主，因此商家规模 普遍较小。一些较大的大型商业企业也是当地的国有商业流通企业改制而来， 目前也只限于本地 区的发展。因此从目前绍兴的参与市场主体来看实力不足， 也难以提高绍兴市整体的商业水平和 效率，但可寄希望于外来商业企业。 三是整体层次不高，市区尚缺乏规模较大、设施现代、功能完好的大型购物中心，新型业务偏少， 比重偏低。从最能体现商业消费水平的高档商品的消费来看，目前这类商品较少进驻绍兴，使得 当地高档消费能力外流，居民更多的是去附近的杭州和上海消费。缺乏大型休闲购物中心一直制 约着绍兴商业的发展，同时也造成大量消费群外流。要留住绍兴人赴杭购物的脚步，商业中心的 开发是先决条件。 四、 I （二）动向I 随着绍兴向百万人口大城市目标不断迈进以及国民经济的快速发展， 绍兴的商业也经历着悄然的 变化。在国家宏观调控趋紧，土地、电力、资金等要素供给紧缺的情况下，商贸流通业继续保 持稳步发展势头，商厦规模不断扩大，连锁经营发展迅猛，新型业态不断涌现，市场集散作用与 辐射功能日益体现，消费水平不断提高。具体表现为： 1、 传统商贸稳步发展。今年以来，骨干商厦加快改造步伐，走品牌营销和规模经营之路，发 挥着流通主渠道作用。市区国商、华谊、华联三大商厦的二期改扩建工程全部完工，单体营业面 积均在2万平方米左右。通过改造，骨干商厦扩大了经营面积，提升了经营品位。限额以上企业 零售增长大大快于限额以下企业，成为推动零售额增长主要力量。 2、 新