上海房产契税新政策以及上海房产契税征收标准.docxVIP

2019 年上海房产契税新政策以及上海房产契税征收标准 上海房产契税新政策 1、契税：普通住宅 1.5%，商住两用或公寓为 4%; 2、维修基金：购房者应按购房款的 2%交纳 ; 3、印花税：总房款的万分之五 ; 4、其它一些费用，不是很多。 缴税时机 签合同时需缴纳的税费主要有： 1.契税：房款总金额的 1.5%：140 平米以下普通住宅 1.5%，超过 140平米 3%，非普通住宅 3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开 发商会出具正式的购房发票。 2.印花税： 0.05%：在订立合同时就直接缴纳，总房款的 0.05%，一般跟首 付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。 3.银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按 揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。 a.抵押登记费： 80 元/ 户 b.权证印花税： 5 元/ 户 c.保险费：财险保险费 =总房款 ×年费率 ×年限系数。保费一次性交。 (保险费率大致为： 1~5 年为 0.07%，6~10 年为 0.06%， 11~15 年为 0.055%，16~20 年为0.05%，20 年以上为 0.045%)。 1 / 2 交房时需要交纳的费用主要有房屋维修基金、装修保证金、物业费等费 用。 上海房产契税征收标准 契税以家庭为单位分别征收。契税是指以所有权发生转移变动的不动产为 征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括 :土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。上海房地产交易的契税征收 政策或将发生调整。记者昨天了解到，新政最大的变化是契税可以以家庭为单位分别征收，该政策实行后受益群体的税负将有所减少。 近日，有传言称上海房地产契税征收将在 7 月做出新的调整。此次契税征收调整的节点，是伴随 7 月 8 日全国税收系统 “金税三期 ”的上线同时进行的。对此，记者致电上海税务局对这一消息进行了查证，对方表示目前该新政还暂无具体文件下发，但有透露新政将于 7 月 23 日发布，具体内容为 : 契税征收标准 :1、家庭购买首套 90 平以下 1%;2、家庭购买首套 90 平以上1.5%;3、家庭在沪有一套房产则按照 3%征收。值得一提的是，新政规定 :契税可以以家庭为单位分别征收。例如 :产证上有父母和成年子女的名字。父母有另外一套房，子女家庭没有，现在是契税不唯一按 3%征收。而新政实行后，父母份额交 3%;子女按照其份额的 1%(90平方以下 )或 1.5%(90平方以上 )征收。从全部3%，变成子女的 1%或 1.5%征收，实现了税负的减少。 此外，售后公房及持有动拆迁协议购房者，可申请部分契税抵扣。 伴随这次新政的出台，还有一些操作流程做了改变。例如，交易中心税费 需要上家所有的税刷一张卡 (不要求是房东本人的卡 )，下家所有的税刷一张卡。也就是说，上家增值税和个人所得税必须一张足额的卡 ;下家契税必须一张足额的卡。 2 / 2