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（技术规范标准）住宅性 能评定技术标准征求意见 稿 2.0.12 住宅环境性能 residentialbuildingenvironment 由住宅周围人工和自然环境所营造的外部居住条件。 2.0.13 视线干扰 interferenceofsightline 视线可以直接看清他人在住宅的居住空间的行为，可能引起伤害，如侵犯隐私权 等。 2.0.14 居住区绿地 greenareainresidentialdistrict 居住区及区内游园、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线 内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地面积的总和。 2.0.15 绿地率 ratioofgreenarea 居住区绿地占居住区用地的比率（%）。 2.0.16 智能化系统 intelligencesystem 现代高科技领域中的产品与技术集成到居住区的一种系统，由安全防范子系统、 管理与监控子系统和通信网络子系统组成。 2.0.17 家庭智能控制器homeintelligencecontroller 完成家庭内各种数据采集﹑控制及通讯传输的设备，具有家庭安全防范﹑设备监 控及信息通讯的功能。 2.0.18 住宅经济性能 residentialbuildingeconomy 在住宅建造和使用过程中，节省和降低资源消耗的性能。 3 适用性能的评定 3.1 一般规定 3.1.1 住宅适用性能的评定应包括单元平面、住宅套型、建筑装修、隔声性能、 设备设施和无障碍设施 6 个评定项目，满分为 300 分。 3.1.2 住宅适用性能的评定指标见本标准附录 A 。 3.2 单元平面 3.2.1 单元平面的评定应包括单元平面布局、模数协调和可改造性、单元公共空 间3 个分项，满分为 40 分。 3.2.2 单元平面布局（18 分）的评定应包括下述内容： 1 单元平面布局和空间利用； 2 住宅进深和面宽。 评定方法：选取主要住宅套型进行审查，每类套型抽查一套，主要套型的建筑面 积不少于总住宅建筑面积的 90% 。 3.2.3 模数协调和可改造性（8 分）的评定应包括下述内容： 1 住宅平面模数化设计； 2 厨房、卫生间细部模数尺寸配合； 3 空间的灵活分隔和可改造性。 评定方法：检查各单元的标准层。 3.2.4 单元公共空间（14 分）的评定应包括下述内容： 1 单元入口进厅或门厅的设置； 2 楼梯间的设置； 3 垃圾收集设施。 评定方法：检查各单元。 3.3 住宅套型 3.3.1 住宅套型的评定应包括套内功能空间设置和布局、功能空间尺度 2 个分项， 满分为 100 分。 3.3.2 套内功能空间设置和布局（45 分）的评定应包括下述内容： 1 套内卧室、起居室（厅）、餐厅、厨房、卫生间、贮藏室、阳台等功能空间的配 置、布局和交通组织； 2 居住空间的自然通风、采光和视野； 3 厨房位置及其自然通风和采光。 评定方法：选取主要住宅套型进行审查，每类套型抽查一套，主要套型的建筑面 积不少于总住宅建筑面积的 90% 。 3.3.3 功能空间尺度（55 分）的评定应包括下述内容： 1 功能空间面积的配置； 2 起居室（厅）的使用面积、开间和连续实墙面长度； 3 双人和单人卧室的使用面积和开间； 4 用餐空间面积； 5 厨房的使用面积和操作台长度； 6 卫生间设置； 7 贮藏空间使用面积； 8 功能空间净高； 9 户内楼梯尺度。 评定方法：选取主要住宅套型进行审查，每类套型抽查一套，主要套型的建筑面 积不少于总住宅建筑面积的 90% 。 3.4 建筑装修 3.4.1 建筑装修（20 分）的评定应包括下述内容： 1 室内装修； 2 公共部位装修。 评定方法：在全部住宅套型中，现场随机抽查 5 套住宅进行检查。 3.5 隔声性能 3.5.1 隔声性能（25 分）的评定应包括下述内容： 1 楼板的隔声性能； 2 墙体的隔声性能； 3 管道的噪声量。 评定方法：审阅检测报告。 3.6 设备设施 3.6.1 设备设施的评定应包括厨卫设备、给排水与燃气系统、采暖通风与空调系 统和电气设备与设施 4 个分项，满分为 90 分。 3.6.2 厨卫设备（20 分）的评定应包括下述内容： 1 厨房设备配置； 2 卫生设施配置； 3 洗衣机、家务间和晾衣空间的设置。 评定方法：选取主要住宅套型进行审查，每类套型抽查一套，主要套型的建筑面 积不少于总住宅建筑面积的 90% 。 3.6.3 给排水与燃气系统（24 分）的评定应包括下述内容：