房地产建筑基本知识教学PPT课件.ppt

3、面积计算 计算建筑面积的条件 房屋应具备以下普遍性的条件才能够计算建筑面积： 1)应具有上盖。 2)应有围护物。 3)结构牢固，属永久性的建筑物。 4)层高在2.20m以上(含2.20m)。 5)可作为人们生产或生活的场所。 3、面积计算 计算全部建筑面积的范围： ??? 1)永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。 ??? 2)房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。 ??? 3)穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。 ??? 4)室内楼梯、楼梯间、电梯(含观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井、通风井、排气井等均按房屋自然层计算面积。 ??? 5)房屋天面上，属永久性建筑，层高在2．20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。 3、面积计算 计算全部建筑面积的范围： ??? 6)挑楼、封闭的挑廊、封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。 ??? 7)属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。 ??? 8)与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和非单排柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。 9)房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。 ??? 10)地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。 3、面积计算 计算全部建筑面积的范围： ? 11)与房屋相连属永久性的且有非独立柱或有围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。有柱又有围护结构的门斗按围护结构的外围水平投影计算面积。 ??? 12)玻璃幕墙、金属幕墙以及其它材料幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙，以主墙为准计算建筑面积。 ??? 13)属永久性建筑有非单排柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。 ??? 14)依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平投影面积计算。 ??? 15)与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。 3、面积计算 计算全部建筑面积的范围： ? ??16)图书馆的书库，其层高在2.20m以上的，均按一层计算。 ??? 17)有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平投影面积计算。 ??? 18)室内体育馆按实际层数计算建筑面积。体育馆(场)看台下方空间加以利用的，净高在2.10m以上的部位，按其外围水平投影面积计算建筑面积(多层的按多层计)。 ??? 19)房屋的飘窗，其窗台台面与房屋地面持平（落地）、具有房屋同等使用功能、净高在2.10m以上,按外墙的外边线与飘窗围护之间范围内的水平投影计算面积。 ??? 20)层高在2.20m以上的架空层，按柱外围水平投影面积计算。 3、面积计算 计算一半建筑面积的范围： ??? 1)与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。 ??? 2)未封闭的阳台、挑廊、入户花园、庭院、空中花园等，不论其是否有柱，按其围护结构内上盖水平投影面积的一半计算。 ??? 3)独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。 ??? 3、面积计算 计算一半建筑面积的范围： ??? 4)无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。 ??? 5)有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。 ??? 6)上有阳台，具有围护结构、独户使用的下层平台，上盖在围护结构内水平投影面积大于二分之一的，按其围护结构内上盖水平投影面积的一半计算。 3、面积计算 不计算建筑面积的范围： ??? 1)层高低于2.20m的房屋、架空层、楼梯间、电梯间、水箱间、走廊、檐廊、阳台、挑廊、地下室、半地下室、架空通廊等。 ??? 2)突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。 ??? 3)房屋之间无上盖的架空通廊，或无上盖的阳台、挑廊。阳台、挑廊与其上盖相距超过一个自然层以上，视为无上盖；架空通廊、穿过建筑物的通道与其上盖超过二个自然层以上，视为无上盖；阳台、挑廊的上盖在围护结构内水平投影面积小于二分之一的，视为无上盖。 ??? 4)房屋的天面、挑台、露台，天面上的花园、泳池。 3、面积计算 不计算建筑面积的范围： 5)建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。 ?