华融系统房地产项目成本费用科目模版.pdfVIP

控股各所属子公司： 根据 《华融系统房地产项目成本费用科目模版 （2.0 版）》 要求： 2.0 版成本科目模板将替代现执行的 1.0 版成本科目 模板，系统内各子公司在项目可研、项目执行及后评价的各 个阶段，均应按 2.0 版成本科目模板进行管理归集。 根据现阶段我司成本管理特点，成本管理范围为：前期 工程费、基础设施费、建安工程费、公共配套设施费。 2.0 版成本科目模板自下发日起，对于新开工项目，必须按 2.0 版执行管理。对于已经开工的项目，仍按 1.0 版成本科目执 行。 新版本模板将与成本管理系统一起进行项目培训推广。 不解之处，请及时与我部联系。 附件： 1. 华融系统房地产项目成本费用科目模版说明 （2.0 版） 2. 华融系统房地产项目成本费用科目模版 (2.0 版) 控股项目管理部 2010-1-25 附件： 表一：华融系统房地产项目成本费用科目模版说明（ 2.0 版） 成本费用科目 主要包含内容 第一部分：土地一级开发 一 土地一级开发成本 1 前期费用 2 拆迁贷币补偿 只包括拆迁货币补偿部分，不含回迁建设的工程成本——前期工程 费、基础设施费、建筑安装工程费、公共配套设施费（此部分不列入 成本科目，另外在拆迁成本测算中体现：拆迁成本 =拆迁货币补偿 + 回迁建设工程成本） 。 3 基础设施建设费 4 财务费用 5 不可预见费 指拆迁方案的不可预见 二 一级开发管理费 第二部分：二级开发 一 土地开发费 1 地价及转让费 土地出让金、 契税、耕地占用税、 土地变更用途和超面积补交的地价、 土地开发费、大市政配套费、土地使用费、补偿合作方地价、合作项 目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等 2 征地及拆迁费 地上、 地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出， 安置及动迁支出， 农 作物补偿费，危房补偿费等 3 其它费用 包括资金占用费、土地闲置费、滞纳金等费用 二 前期工程费 1 工程咨询费 可行性研究费、 市场调研费、 工程监理费、 造价咨询费、 消防咨询费、 沉降观测费、监测检测费、地震安评及地基分析等咨询费 2 报批报建费 1. 项目报批报建费：报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费 2、交通论证费、环境论证费、施工图审查费、日照分析费、地基图 及地名办理费、房屋测绘费、产权办理费及其他 3 勘查设计费 勘测测绘费： 水文、地质、文物和地基勘察费，