买房不过户带来的影响.pdfVIP

精品文档 你我共享 “买房不过户”一定要小心 一、购房不过户存在什么法律风险 ? 我国《物权法》明确规定：不动产物权的设立、变更、转让和消 灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定 的除外。由于房屋属于不动产，因此，在房屋买卖中，如果没有及时 办理房屋过户手续，仍然会承担一定的法律风险。 (1) 房屋遭恶意出售在目前房地产市场交易活动中，房屋价格上 涨较快，房屋所有权人感觉自己以前卖亏了， 往往利用买主没有办理 过户登记手续的漏洞， 将已出售但仍在自己名下的房屋再次出售给第 三人。如果房屋所有权人与第三人存在恶意串通情形， 那么，根据 《合 同法》的规定，房屋买受人可以请求法院确认房屋所有权人与第三人 签订的房屋买卖合同效，然后要求房屋所有权人继续履行合同。 (2) 房屋遇法院查封在二手房买卖中， 有 房屋所有人因为有其他 债务纠纷担心房屋被国家机关查封而急于将名下房屋转让的情形。 如 果在签订房屋买卖合同时， 房屋所有权人明知出售的房屋已被国家机 关采取了查封等强制措施， 合同一般认定为无效。 因此给买受人造成 损失的，应当承担损害赔偿责任。 (3) 房屋处分权房屋买卖实际操作中，房屋所有权人基于节约时 间成本和便于交易的考虑， 往往会委托代理人办理相关手续。 买受人 在签订房屋买卖合同时， 一定要审查代理人的权限是否包括房屋的处 AAAAAA 精品文档 你我共享 分权。如果代理人未取得房屋的处分权而与他人签订了买卖合同， 事 后也未取得权利人追认或者获得房屋的处分权， 买受人与代理人签订 的房屋买卖合同应为无效。 二、房屋未过户，买卖协议有效吗，对方反悔怎么办 ? 案情 父亲卖房为母亲治病，两个女儿却称不知情。 为给妻子治病， 丈夫蔡先生将一家四口所有的动迁房出售给周先 生夫妇。为了符合政策的规定， 双方约定五年后再将房产过户给周先 生夫妇。可是， 五年期满后，蔡先生的两个女儿却拒绝将房屋过户周 先生夫妇的名下， 声称父亲瞒着她们将房子卖掉， 房屋买卖合同是无 效的。为此，周先生夫妇将父女三人告上了法庭，要求三被告将房屋 过户至他们的名下。 判决 房屋买卖协议被判有效，判决对方协助过户 法院经审理后认为， 蔡先生的妻子已去世， 其在 《房屋转让协议》 中的权利义务由三被告继承 ; 协议为蔡先生一人所签，该案的争议焦 点在于蔡先生代其他权利人与原告签订的协议是否有效 ; 房屋买卖系 家庭重大财产交易， 且蔡先生出售房屋系为家人筹集医疗费用， 其女 儿对于其母亲治疗费用的来源应当知晓 ; 蔡先生称妻子不同意出售房 AAAAAA 精品文档 你我共享 屋，但其妻子在协议签订及履行过程中从未向两原告提出异议， 应视 为对该协议的认可， 其女儿在随后这几年的时间内也未提出异议，