买房贷款不批,首付款是否能退.pdfVIP

遇到 房屋土地纠纷 问题？赢了网律师为你 免费解惑 ！访问 买房贷款不批，首付款是否能退 一般房地产开发商会让你去其他银行办贷款的 , 要看你贷款批不下来 是什么原因了 , 要是支付能力的话 , 一般会要求你延长还款期限。 想退房就要和开发商商量了 , 即便同意你也要支付一定违约金的 , 如 果不同意你只能自己想办法凑够剩下的钱 , 因为买卖合同签了就有 效。不过你可以让开发商想办法 , 因为你贷款下不来 , 他们也拿不到尾 款 , 他们比你还着急 房贷办不下可以退首付吗 ? 目前整个趋势是银行收紧了 , 放贷缓慢 ; 你支付了首付 , 签订了贷款合 同, 如果是贷款额度不足 , 一般则要现金补足的 ; 一般不是因为你自己 资信或材料的原因 , 很少会出现批不下来的状况 , 事先工作要准备充 分。如果实在担心 , 就只能和上家协商 , 贷款批不下来则希望能解除合 同, 互不违约 , 互不承担任何责任和赔偿金。 不愿意就稍微约定些赔偿 金 , 就看你们怎么协商了。 签订买卖合同之前和上家协商好 , 如果是银行没钱放款或放款较慢则 不算违约 , 如果是自己的资信有问题那你只好承担违约责任了。现在 银行资金收紧 , 对于商贷放款相对于比较慢 , 公积金贷款的话是相当 快的 . 尽量一次性付款 , 个人原因不能贷款的话要赔偿房主违约金 , 或者找 中介公司因为你们买房子可能是通过中介公司的 , 前期不了解你的信 息, 如果是国家政策原因可以和房主协商赔偿 , 再者签买卖合同的时 候尽量注明因政策或个人原因不能贷款的情况下合同自行解除。 只要 符合上海贷款条件的都是可以贷款的。 根据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干 问题的解释》第二十三条规定 : 商品房买卖合同约定 , 买受人以担保贷 款方式付款、 因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致 商品房买卖合同不能继续履行的 , 对方当事人可以请求解除合同和赔 偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合 同并导致商品房买卖合同不能继续履行的 , 当事人可以请求解除合同 , 出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 综上 , 无论哪种原因使得贷款办不下来 , 购房首付都是可以退的 , 区别 仅在于购房者是否需要支付违约金。 贷款不批 , 违约注意事项 目前有不少购房者签订了购房合同后 , 因各种原因 , 银行贷款始终无 法获批 , 就会出现退房纠纷。 在具体执行中 , 很多楼盘是开发商统一指 定银行办理贷款 , 所以提醒购房者应尽量在合同中注明 , “如果贷款不 能办理 , 购房者可以解除合同并不承担违约责任 , 开发商需返还首付 款”。除此之外还要注意 : 1. 如果是银行根本就没有接受贷款申请 , 由购房者自己承担违约责 任。 2. 如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同