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精品文档 你我共享 遇到 房地产法 问题？赢了网律师为你 免费解惑 ！访问 二手房首付怎么算 二手房首付怎么算？二手房首付是多少？首先， 我们得知道什么 是二手房首付，才能进一步去了解二手房首付计算及二手房首付比 例。 什么是二手房首付？ 所谓二手房首付， 指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应 当一次性支付的金额。目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时， 贷款首付的计算有较大区别。 与新房贷款相区别的是， 办理二手房贷 款买房是根据“二手房评估价”作为参考。二手房首付比例与二手房 评估价有很大关系。 很多购房者在购买二手房时对于二手房首付比例 存在一些错误的计算方式， 本期专题为大家详细解读二手房首付比例 的计算方法， 以及二手房首付比例与新房比例的区别， 一套二手房与 二套二手房首付比例区别， 相信对于想要购买二手房的购房者有不少 帮助。 后面几页详细介绍了： 二手房首付比例计算方法、 新房与二手房 AAAAAA 精品文档 你我共享 首付比例的计算区别、 首套二手房和二套二手房首付比例区别、 影响 二手房首付比例的因素、二手房首付比例计算案例。 二手房首付比例计算方法： 所谓二手房首付， 指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应 当一次性支付的金额。其首付款的计算方式为： 净首付款 =实际成交价 - 客户贷款额 （净首付款：不包括国家税费 和中介服务佣金的首付款） 贷款额 =二手房评估价× 70% （首次贷款额度可达 70%）贷款额估 算方式 , 预估出大致评估价格。 二手房首付比例也不是固定不变的， 在二手房交易过程中， 关于 二手房首付比例多少的问题是可以跟卖家商量的。 1、一般情况上家没有贷款，或者不需要下家配合还贷的，下家 资质很好需要向银行申请 8 成贷款的就可以首付 2 成 （贷款2 成对资 质的要求很高）。 2、上家有贷款，且成数很高，一定需要下家配合还贷的，为安 AAAAAA 精品文档 你我共享 全起见，则可选择走资金监管流程，按 3 成首付支付。 3、下家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款， 则不存在首付问题。 以上就是公积金贷款买手套二手房首付比例的计算方法， 大家在 用公积金贷款买二手房时可以参考以上方法计算二手房的首付比例。 新房与二手房首付比例的计算区别： 与新房贷款相区别的是， 办理二手房贷款买房是根据 “二手房评 估价”作为参考。 所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定 的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。 一般二手房评估价 低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的 80%-90%，部分房屋会 更低。 一手房贷款买房首付计算方式： 首付款 =总房款 - 客户贷款额 贷款额 =合同价（市场价）× 70% （首次贷款额度最高可达 70%） AAAAAA 精品文档