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山合水易旅游地产年发展趋势研究（下） 　　旅游地产中的居住地产基本都设计低密度、豪宅类型。大型旅游地产会 分几个阶段拿周边地作为住宅建设用地，一般来说旅游地产在投入使用两三 年后会形成较好的人气，可带动出售物业的价格。如果规模较大也必须考虑 消防站、变电所、水泵房、垃圾中转站等市政设施。 　　 目前国内一些旅游地产会附建一些体育类项目，如网球场、小球训练中 心、马术场等高档体育场所、会所，这些项目无疑为地产的品质再提升一个 层次。规模大则几十公顷，小则几千、几百平方米，根据项目用地大小而定。 周边规划的居住社区也必然是高档次的豪宅，有些项目把低密度住宅规划在 球场里，使业主出门即可进入球场享受贵宾待遇。 　　旅游地产开发要以常住居民需要为标准 　　旅游地产的开发将更加注重迎合于大城市群的打造，因此旅游地产开发 要重视交通、餐饮、人文环境、可游性项目与公益性城市居民活动等五个方 面。 第 1 页 山合水易旅游地产年发展趋势研究（下） 　　 （一）、建设方便的交通： 　　倡导要打造多层次、串联多品类的交通，在旅游地产项目范围内部规划 方便出行的交通，可以统一规划建设生态停车场，内部完全采用环保能源交 通工具，但确保内部的交通规划与外部链接时间。在项目外部，要积极连接 主要交通枢纽，建立高速连接线、机场连接线、有条件的地区甚至可以打造 小型机场，满足高端人士的需要。 　　 （二）、构建多元化的餐饮体系 　　民以食为天，之所以单独提出要打造多元化就餐体系正是为了迎合我国 这一传统的饮食文化。在开发中要合理布局餐饮产品，不管游客还是常住居 民，都要满足其对于饮食的不同需要，不论果腹、饕餮亦或是聚会、宴 请还是养生、小酌，都有不同层次的餐饮产品，不同的价格满足各种人 的需要。 　　 （三）、打造独具特色的人文环境 　　历史往往赋予一座城市无穷的魅力，而其建筑表现艺术往往承载了这种 精神向往。在旅游地产中，倡导挖掘当地独特的文化内涵，通过建筑艺术表 现出来，但这种建筑艺术的表现需要与其功能相结合，与现代化、科技化、 生态化相结合。 第 2 页 山合水易旅游地产年发展趋势研究（下） 　　旅游地产开发要注重产品多元化打造 　　 （四）、开发可游性旅游项目 　　在旅游地产的开发中，要打造具有可游性的娱乐项目，例如：小型剧场、 动物园，市民广场、主题游乐园、民俗深度体验游乐园等，满足游客和当地 居民旅游、日常娱乐需要。 　　 （五）、支持开展公益性活动 　　规划的旅游地产项目不仅仅是一个提供游人旅游的地方，同时也将作为 一部分常住居民生活、养老、疗养、会议的旅游目的地。倡导要开展公益性 活动：要树立良好的教育体系，小学、中学，甚至吸引国内外著名大学来此 办学；要满足宗教人士的信仰需要，建立公益化宗教机构；要培养发展体育 俱乐部，争取承办国内外知名赛事；要打造完善的医疗卫生体系，建立高水 准公共医疗服务机构，吸引国内外知名私人医疗机构入驻等。 　　市场经济发展遵循先介入、早开发、先受益原则，2014 年旅游地产市 场的竞争也将更加激烈，面对旅游地产的发展，不仅仅要保持高起点、高规 第 3 页 山合水易旅游地产年发展趋势研究（下） 划的介入原则，也要从市场角度出发，从需求角度出发，从战略角度争渡旅 游地产这一经济蓝海。 第 4 页