销售、招商内部承包合同-20151224.docx

销售、招商内部承包合同 甲方（委托方）： 地址： 电话： 邮箱: 法人代表： 乙方（受托方）： 地址： 电话： 邮箱： 法人代表： 甲、乙双方本着互惠互利、真诚合作的原则，经友好协商，根据《中华人民共和国民 法通则》和《中华人民共和国合同法》，就“ ”项目（以下简称本项目）内部 承包给乙方负责销售与招商事宜达成本合同，并承诺共同遵守。 一、 委托范围： 甲方内部承包给乙方进行 路 项目“ ”的全程销售与招商工作， 乙方提供项目前期策划、销售、招商服务，并以甲方名义对外销售与招商。 甲方内部承包给乙方销售的项目位于 ，内部承包销售、招商的 物业类型为商业，建筑面积约 平方米（以政府职能部门认可面积为准）。 二、 委托期限： 本合同期限为自本合同生效之日起至本项目开盘后 6个月止。 三、 取费标准及结算方式： 1、 前期策划、销售、招商运行费用： 自本合同签订之日起至正式对外开盘销售之日止，甲方每月支付给乙方人民币 5万 元前期策划、销售、招商运行费用（前期总体项目定位、产品定位、产品规划、市场调 研等），双方约定每月5_日前支付本月费用，甲方支付的该费用后期可从乙方销售、招 商佣金费中扣除。在签署本合同后3日内，甲方支付首期二个月的策划、销售、招商运 行费用共计10万元给乙方，乙方在收到首期运行费后10日内派人员进场开展工作。甲 方应每月按时支付该项费用给乙方，如甲方每月不按时支付该项费用，逾期 10日乙方 即可终止本合同，人员撤离本项目，前期甲方支付给乙方的运行费用不予退还， 并由此 引起的后果由甲方全权承担。 2、 销售、招商佣金费标准： 乙方对内部承包期内本项目售出的单元（甲方关系发生的销售业绩在委托代理期间 内视同为乙方业绩并按销售佣金标准及时结算 ），不分商铺/公寓/车位，均按照4.8% （税后净佣金率，销售佣金均为税后佣金，乙方不提供佣金提成的发票，由甲方自行承 担营销佣金的账户处理）佣金费率标准收取佣金费，佣金费根据本项目售出单元累计总 成交额与佣金费率的乘积计取 乙方对内部承包期内本项目招商进来的商户 （甲方关系发生的招商业绩在委托代理 期间内视同为乙方业绩并按招商佣金标准及时结算 ），均按照150元/平米（税后净佣 金率，招商佣金均为税后佣金，乙方不提供佣金提成的发票，由甲方自行承担招商佣金 的账户处理）佣金费率标准收取佣金费，佣金费根据本项目租赁单元累计总招商面积与 佣金费率的乘积计取。 3、 销售佣金结算： 1） 甲乙双方确认本项目物业的销售基价为：乙方通过市场调查，制定符合本项目 的一铺一价的销售单价表，并经甲乙双方负责人签字生效后执行；如甲方提出 超出市场接受度的价格，乙方可拒绝执行，经双方协商仍不能达成一致的，乙 方可单方面终止合同，由此引起的后果由甲方承担。 2） 结算标准： 甲方按已签合同累计总成交金额与乙方结算佣金，以客户签署商品房买卖合同并 支付首付款为结算依据，均以现金结算。 3） 结算时间： （1） 、开盘热销期：当月已签合同累计总成交金额每次达到 1000万元时，甲方应与 乙方结清一次销售佣金，均以现金支付。 （2） 、持续销售期：当月已签合同累计总成交金额未达到 1000万元时，次月10日前 结清上月应结销售佣金，均以现金支付。 4、 招商佣金结算： 1） 甲乙双方确认本项目物业的招商面积：由乙方根据项目的实际情况按楼层、朝向、 物业组团等因素制定多种业态组合，并经甲方负责人签字确认。乙方原则上按照制 定的业态布局进行招商，特殊情况可向甲方提出申请。 2） 结算标准： 甲方按已签招商租赁合同累计总面积与乙方结算招商佣金，以客户签署租赁合同并 支付首期租金（或押金）为结算依据，均以现金结算。 3） 结算时间： (1) 、火爆招商期：当月已签招商租赁合同累计总面积每次达到 1000 平米时， 甲方应与乙方结清一次招商佣金，均以现金支付。 (2) 、持续招商期：当月已签招商租赁合同累计总面积未达到 1000 平米时，次 月 10 日前结清上月应结招商佣金，均以现金支付。 5、招商和销售佣金均为税后佣金，乙方不提供佣金提成的发票，由甲方自行做账户处 理。 备 注： 1、项目的销售时间及销售数量在物业取得预售许可证并正式公开发售后 6 个月内完成 委托总量的 70%(以可销售建筑面积计算，销售不包括负一层，负一层仅负责招商) ， 剩余的 30%的尾盘销售，甲乙双方再另行协商销售事宜，不在本合同约束范围内。 2、乙方如果未能按计划完成各阶段或时间段双方认可的销售、招商任务，甲方有权采 取以下任一方式处理： 1)给予乙方 1 个月的合作延长期，由甲方出具文字材料，乙方签收。 2)合作延长期后若仍未能完成阶段任务，甲方有权解除委托合同，从解除委托合 同之日起 5 日内，甲方结清乙方应结佣金费，乙方撤