销售总代理合同(20170908).docx

巨富？九璟湾项目全案销售代理合同书 根据中华人民共和国有关法律、法规等规定，在平等互利的基础上，经双方友 好协商，就 房地产开发有限公司（以下简称：甲方）委托 （以下简称：乙方）就销售巨富？九璟湾项目事宜达成一致意 见。订立合同条款如下，双方遵照执行。 甲方： 房地产开发有限公司 证件名称及号码： 法定代表人： 法定住所地： 通讯地址： 由E编: 联系电话: 乙方： 证件名称及号码： 法定代表人: 法定住所地： 通讯地址： 由E编: 联系电话: 第一条项目说明 1.1项目名称： 1.2项目位置： 1.3项目性质： 1.4项目面积： 2.2甲方按本合同约定向乙方支付销售佣金；乙方按本合同约定取得销售佣金。 2.3本合同所称“销售”均含“预售”。 2.4甲方委托乙方独家销售该项目中的以下房屋： 包括： 地上住宅可售建筑面积 平方米，共计 套； 地上商铺可售建筑面积 平方米，共计 套； 上述房屋实际可售建筑面积以房产测绘机构出具的预测建筑面积为准。 第三条销售基价 3.1地上住宅：12000元/平米； 3.2以上销售基价不因房屋楼层、位置、朝向等发生变动。 第四条代理佣金标准及结算方式： 3.1溢价佣金：销售价格因市场变动超出销售基价销售完成的，溢价部分甲方 同意支付50%乍为乙方的佣金，乙方承担溢价所得部分税费，税点为 。(基 价12000元/平米，超出部分为溢价部分) 3.2代理佣金：每套房屋8-10万元整，按照以下第(1)方式结算： 甲方授权乙方自行收取，甲方向购房者开据相关票据； 甲方收取，按照约定时间支付。 3.3结算时间及方式： 溢价佣金：按照房款的支付进度同步结算，支付房款额 /房款总额x房屋 溢价X 50%结算时间为每月15日。 代理佣金： 甲方授权乙方自行向购房者收取； 第五条代理期限 5.1、代理期限从2017年9月8日起至2018年9月7日止；(因包括但不限于 项目土地原因、政策原因、甲方原因、不可抗力等原因导致政府要求甲方停止销售 的，时间向后顺延) 5.2在有效代理期限内，除非违约或双方协商一致同意终止，否则任何一方不 得单方面终止本合同。 第六条销售完成标准 购房者与甲方签定商品房买卖合同并按照合同规定及支付首付房款或者全部房 款，视为乙方销售完该套房屋，甲方应按约定向乙方支付佣金。 第七条 退房处理方式 7.1 因客户原因退房，乙方退付客户代理佣金的 1/2 ，剩余部分由甲方退还客 户。 7.2 因其他原因退房的，乙方已经收取的服务费不返还，由甲方负责返还给客 户。 第八条 甲方权利与义务 1、保证本合同约定下委托出售的房屋权属清楚，证件合法真实。 2、甲方承诺本合同约定下的房屋具有可售条件， 并向乙方提供以下文件 （包括 但不限于甲方的营业执照、房产开发资质、立项批复、建设用地许可证、建设工程 许可证、国有土地使用证、建设工程施工证、商品房销售许可证、面积预测报告等 文件的复印件） 3、提供销售房屋所需的有关项目宣传及推广资料 （包括但不限于项目规划设计 方案等）。 4、负责营销推广费（包括但不限于网络销售、户外广告牌等）宣传推广费用。 5、负责提供包括但不限于商品房认购书与商品房销售合同 （含全部附件） 所有 文本。 6、收取本协议项下房屋的销售房款。 7、购房者以贷款方式购买该项目房产的， 甲方应当积极予以办理， 保证提供不 少于两家银行，并积极配合购房者办理相关贷款手续。 8、甲方应当全面履行与购房客户签署的 《商品房买卖合同》 中规定的应由卖方 承担的所有义务，因甲方未全部履行与购房客户签订的《认购书》 、《商品房买卖合 同》等与客户发生纠纷的，由甲方自行处理并承担责任，若由此给乙方造成损失的 （包括但不限于服务费损失等） ，由甲方全部赔偿乙方。 若因物业本身之缺点、 缺陷 或甲方之原因导致与第三人发生争议、引起诉讼或提起仲裁，由甲方负责全权处理 与乙方无关； 9、按本合同约定的其它权利与义务。 第九条 乙方权利义务 1、负责做好市场调研、 拟定销售策略， 定期向甲方汇报市场调研信息， 征求甲 方与本项目销售有关的意见； 2、负责管理及组织销售团队，对销售团队人员进行项目相关培训。 3、对外以甲方名义开展销售工作，组织签订商品房认购书、商品房销售合同， 但有权在所有该项目的宣传品的侧角或边缘印刷乙方为 “营销策划销售代理公司”， 并配有乙方的公司名称及商标标识； 4、 有权建立和自主领导自己的销售体系，有权利将上述项目分销给第三人销售； 5、 督促购房人支付房款、提供按揭贷款或公积金贷款所需相关文件、资料。 6督促及协助购房者完成买卖、按揭合同的填写工作。 7、 按本合同约定定期向甲方收取佣金。 8、 负责根据甲乙双方事先确认的工作方案及时做好相关工作