保亭雅闲居项目可行性建议书.doc

项目规划建设 建议书 （征求意见稿） 项目名称：海南保亭雅闲新城 项目性质：合作开发 建设单位：海南保亭雅闲居房地产开发有限公司 合作单位：海南农垦保亭热带作物研究所 TOC \o 1-5 \h \z HYPERLINK \l bookmark4第一章 总论 2 第二章 项目建设的背景及必要性 3 HYPERLINK \l bookmark18第三章 建设地点及建设条件 5 HYPERLINK \l bookmark34第四章 项目定位和发展思路 6 HYPERLINK \l bookmark54第五章环境影响与评价 13 HYPERLINK \l bookmark66第六章 项目SWOT分析 14 HYPERLINK \l bookmark68第七章 项目建设进度安排 16 HYPERLINK \l bookmark70第八章 投资估算与投资经济分析 16 HYPERLINK \l bookmark74第九章社会效益分析 17 HYPERLINK \l bookmark76第十章结论 18 第一章总论 1?1项目名称 海南保亭雅闲新城 1.2项目建设单位、公司简介 建设单位：海南保亭雅闲居房地产开发有限公司 合作单位：海南农垦保亭热带作物研究所 海南保亭雅闲居房地产开发有限公司成立于2001年10月，为 打造海南保亭雅闲新城，由国家老干部局、哈尔滨市鼎龙路桥有限 公司、黑龙江金地房地产开发有限公司、海南鑫创源投资有限公司 共同投资组建而成。公司集各家人才优势、资金优势和资源优势， 强强联手，曾合作开发过哈尔滨市沿江新区、江北小区、松北小区、 阿城区金都商务酒店，呼兰新城区改造等大型项目，并多次获得过 省市颁发的多项荣誉。 1?3编制范围 本项目建议书的范围是：项目建设背景及必要性、建设地点与 建设条件、建设规模及建设内容、环境影响与评价、项目进度安排、 投资估算与经济分析、社会效益评价等。 1?4建设规模和建设内容 本项目规划用地390亩,容积率1.0,建筑面积约为260000m2o 拟建别墅20栋，建筑面积5000平方米；5层情景洋房54栋， 建筑面积210000平方米；12层小高层9栋，建筑面积36000平方 米；公用、商用建筑9000平方米。 其他建筑内容为活动水面、室外餐饮、室外活动区域，休闲健 身场所和基础设施（院外道路，院内景观道路、给排水设施等）。 第二章项目建设的背景及必要性 2?1项目建设背景 1、 未来海南的房地产发展的重点之一就是发展旅游地产，政 府将在这方面保证地供应。目前大量休闲度假村、高尔夫球场、旅 游景区主题休闲公园等休闲度假类房地产的建成，吸引了大量的旅 游度假人群进入，推动海南旅游从以低端游客为主向高端游客为主 转型，由大众消费市场向中高档消费市场转移。 目前海南旅游地产开发重点除传统的一线城市海口、三亚外， 琼海、陵水、文昌、万宁、澄迈、保亭等二三线市县，均呈现出产 销两旺的局面。 海南省住房和城乡建设厅总规划师宋祎指出，未来两年，随着 万宁神州半岛、三亚海棠湾、陵水清水湾、乐东龙沐湾等滨海度假 区度假酒店和其他度假设施的建成，以及东环城际快速铁路、博鳌 机场等投入使用，海南将涌现一批达到国际先进水平的旅游度假景 区，超星级酒店，高水准的高尔夫球场等文化娱乐设施，卫生保健 设施，并带动保亭、五指山等山地旅游发展，实现东西互动、山海 并举的发展局面。 2、 海南省农星总局提出了加快星区产业调整，促进农场经济 发展的思路成为本项目的助推剂。 十二月四日，中共中央政治局常委、中央纪委书记贺国强在海 南考察时说：“广大农垦职工为新中国建设和发展作出了重要贡献, 我们要进一步推进农垦体制机制创新，使农垦企业在社会主义市场 经济条件下不断发展壮大，使广大农垦职工共享改革发展成果 2?2项目建设必要性 1、雅闲新城项目的建设有助于保亭的资源优势转化为经济优 势 保亭的水资源、农业牛物资源、土地资源、矿产资源丰富，且 目前还没有充分有效的利用，本项目的建设将充分的利用当地的自 然资源，丰富的热带雨林资源，打造优美、舒适的宜居环境。多样 化的农作物给小区提供品种丰富的地方特色食物，多样化的土地资 源为游客的旅行带來多样化的视觉感受，随着旅游的开发，客流量 的增加为矿产资源外销提供免费的宣传和广阔的市场。此项目的建 设为当地的资源优势提供了优越的发挥平台，是当地资源得到有效 的开发利用。 雅闲新城项目的建设是国际旅游岛发展规划的必然趋势 自2010年1月4 FI,国务院发布了《国务院关于推进海南国际 旅游岛建设发展的若干意见》后，海南岛的规划建设进入正轨。由 于保亭的地理、人文、资源优势，保亭在助推国际旅游岛建设中占 有重要位置。本项目的建设不仅对国际