滨海康乐家园项可行性建议书.docxVIP

第一章项目总论 1.1项目概要 1.1.1项目名称 ****滨海康乐家园 1.1.2项目概况 滨海康乐家园项冃拟选址于****,规划总用地而积约100亩，其屮：第一期 主体建筑占地面积约400()平方米，计划总投资约4892万元人民币。第二期主体 建筑占地面积约8000平方米，计划总投资约10099万元人民币。建设将高定位、 高层次、管理科学、配套服务设施完善的养老机构。建立辐射钦州乃至广西地区 的综合养老机构。 1.13项目可行性研究的目的 在市场经济的大环境下，与具他行业一样，创办养老机构也要进行市场调查, 进行可行性分析。 通过对项冃的市场需求、消费能力、建设规模、环境影响、盈利能力等方面 的研究，从技术、经济、工程、人文等角度对项冃进行综合的调查研究和分析比 较，并对项FI建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测，为项 冃决策提供较公正、可靠、科学的投资咨询意见。 1.2可行性研究编制依据和范围 《关于加快发展养老服务业的意见》； 《中共屮央、国务院关于加强老龄工作的决定》； 《国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门关于加快发展 养老服务业意见的通知》国办发(2006) 6号； 《中国老龄事业发展“十二五”规划》； 《社会养老服务体系建设规划(2011-2015年)》；1.3可行性研究的技术经济指标汇总 表1-1第一期可行性研究指标汇总 名称 单位 数据或指标 备注 总用地面积 亩 30 约20000平方米 总建筑面积 平方米 16060 建筑占地面积 平方米 4000 不包含道路 容积率 0.8 建筑密度 20% 绿地率 50% 道路及停车场 平方米 5000 项冃总投资 万元 4892.3 项冃总体经营成本 万元 351.57 项冃总体经营收入 万元 1103.4 项冃总体经营税费 万元 99 项冃总体经营利润 万元 652. 524 项冃总体经营净利润 万元 652.524 项冃静态投资净利润收益率 % 13.67 项冃静态投资回收期 年 7.3 项冃总建设年限 8.3 表1-2第二期可行性研究指标汇总 名称 单位 数据或指标 备注 总用地面积 亩 70 约46667平方米 总建筑面积 平方米 32120 建筑占地面积 平方米 8000 不包含道路  容积率 0.69 建筑密度 20% 绿地率 60% 道路及停车场 平方米 10000 项冃总投资 万元 10099 项冃经营成本 万元 703 项冃经营收入 万元 2206 项冃经营税费 万元 198 项冃经营利润 万元 1305 项冃经营净利润 万元 1305 项冃静态投资净利润收益率 % 13.2 项冃静态投资回收期 年 7.6 项冃总建设年限 年 8.6 1.4研究结论 养老机构养老行业是一个朝阳行业，有很大的发展前途，市场巨大，具有较 强的抗风险能力，如今竞争格局尚未形成，需求大于总供给。 本项H建有较强的市场竞争力，符合国家政策精神，是企业资源优势、经营 优势及山场需求的有机结合；经市场、财务等综合初步分析，经济效益和社会效 益突出，总体方案的可行性和可操作性较为明显。 但同时，养老行业也是一个相对微利的行业，它的回报较长别长，需要投入 较大量的流动资金。 第二章养老专题研究 2.1我国老龄情况 2.1.1老龄化概念 人口老龄化：指总人口中因年轻人口数量减少、年长人口数量增加而导致的 老年人口比例相应增长的动态说明过程。 国际上通常把60岁以上的人口占总人口比例达到10%,或65岁以上人口 占总人口的比重达到7%作为国家或地区进入老龄化社会的标准。 2.1.2我国老龄化现状及面临的问题 随着我国进入老龄化社会，老年人口数量不断攀升。据预测，再过5年，我 国老年人口将达到1?4亿;再过10年,将达到1.63亿;再过20年,将达到2.3 亿；2050年，将达到4.2亿，届时，总人口中的27.4%将是60岁以上的老人。 近10年来我国空巢老人家庭上升也很快，已占老人家庭的26% , —些大城市的 空巢老人问题更为突岀。全国独居老人的比例也从1987年的近4%上升到 11 % ,这给城市社区养老服务工作提岀了严肃的课题。 专家的预测，到2050年前后，中国真正进入到所谓的重度老龄化的阶段。 到这个阶段以后，中国老龄人口将达到4亿左右，在全球人口排第三位，3个人 中就有1个是老人。 作为一个以人口发展起来的国家，青年、中年的一代人是主要劳动力。而随 着人口老龄化的日趋严重，中国将而对的不仅是巨大的养老压力、人口年龄段分 布的不均衡，而且还将会处于“国未富，人先老”的境地。 老年人口的快速增加，特别是80岁以上的高龄老人和失能老人年均100万 的增长速度，对老年人的生活照料、康复护理、医疗保健、精神文化等需求日益