滨河房产开发项目可行性研究报告.docVIP

包头远州国际置业 项目可行性研究报告 项目名称:滨河 项目名称: 滨河BJ03区块R21-10地块 省直专用房项目 开发单位: 包头远州国际置业有限公司 TOC \o 1-5 \h \z HYPERLINK \l bookmark6第一章项目概况 1 HYPERLINK \l bookmark8第一节项目基本情况 1 HYPERLINK \l bookmark4第二节项目建设主体简介 1 HYPERLINK \l bookmark10第三节项目主要经济技术指标 2 HYPERLINK \l bookmark12第四节项目开发建设意图 2 HYPERLINK \l bookmark14第二章 项目市场分析及定位 3 HYPERLINK \l bookmark16第一节住宅市场分析及定位 3 HYPERLINK \l bookmark38第二节 公建配套及商业市场分析及定位 7 HYPERLINK \l bookmark44第三章项目建设计划及工作分解 8 HYPERLINK \l bookmark46第四章项目投资估算 11 HYPERLINK \l bookmark48第一节 项目物业分类 11 HYPERLINK \l bookmark50第二节项目投资估算依据 12 HYPERLINK \l bookmark68第三节项目投资估算表 14 HYPERLINK \l bookmark70第五章项目资金筹措和营运 16 HYPERLINK \l bookmark72第一节 项目销售收入的估算 16 HYPERLINK \l bookmark74第二节项目资金平衡分析 16 HYPERLINK \l bookmark76第六章项目经济评价 17 HYPERLINK \l bookmark78第一节项目销售收入和利润估算 17 HYPERLINK \l bookmark80第二节项目财务评价 17 HYPERLINK \l bookmark82第七章结 论 18 第一章项目概况 第一节项目基本情况 项n位于包头市滨河区省属用地滨河B.T03区块R21-I0地块，处于黄河四桥和 一桥之间，东临主干道建业路、南临规划支路、西临上铁四公司地块、北临主干道 滨盛路，交通便捷，地理位置优越。项H东面为青少年活动屮心和居住区公园，南 面为综合商业用地，西面为正在建设屮的区级大型公建屮心，北面为规划屮的大型 居住区。 项R占地约138亩，规划建设用地面积7. 58公顷，总建筑面积25. 5万平方米, 其中：住宅17.03万平方米，公建配套及商业2. 15万平方米，地下建筑6. 33万平 方米。现状地势平坦，H前为农用地，有少量农居房。 本项H是解决省直机关企事业单位干部职工房改遗留问题的省直“专用房”建 设项为加快项FT建设进度，省政府成立了黑吉辽省省直经济适用房建设联席会 议，负责协调省直单位专用房建设、管理和销售屮的有关事宜，并将此项工程列入 省重点工程项要求严格按照基本建设程序抓好项戸的开发建设管理工作。 根据黑吉辽省省直经济适用房建设联席会议（［200512号）会议纪要精神，项H 前期准备工作进展顺利。 1、 项H建设主体一包头远州国际置业有限公司已组建。 2、 项F1计划已报经黑吉辽省发展和改革委员会、黑吉辽省建设厅、黑吉辽省国 土资源厅（发改函［2005］232号文）批准正式立项。 3、 项H规划条件已中领，通过招投标确定了设计单位一浙江华坤建筑设计研究 院，完成了项H规划设计方案的编制，并按程序报规划主管部门批准。 第二节项目建设主体简介 第二节 项目建设主体简介 包头远州国际置业有限公司由包头银河房地产开发有限公司和大后山地方建设 发展有限公司出资组建。包头银河房地产开发有限公司成立于1993年3月，具备和 应的房地产开发资质，现有各类工程技术及经济管理人员30多人，其屮硕士研究生 3人，本科及大专以JL学历人员20多人，具有屮高级专业技术职称的人员近20人。 历年来，包头银河房地产开发有限公司开发建设了银河小区、银河商务屮心、银通 大厦、银河公寓、西仓弄公寓等多个项H,累计竣工面积30万平方米。 第三节 项目主要经济技术指标 根据项H规划条件和主管部门的要求，初步确定该项H的主要经济技术指标: 项 目 基本指标 1、毛地 138亩 2、建设用地 7.58公顷 3、总建筑面积 255007平方米 4、地上建筑 191747平方米 其中 住宅 170273平方米 公建配套及商业 21474平方米 5、地下建筑 63260平方米 其中 全地下室 58851平方米 半地下室 4409平方米 6、容积率 2.5