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（房地产管理）房地产业 基础知识普及 房地产业基础知识普及 商品房有产权保证,可以自由抵押买卖继承的房屋 商住房可以用于居住和办公的房屋 住宅用于居住功能房屋. 别墅已超过单住房功能,兼带高级休闲﹑娱乐的独立楼房,通常为三层. 工厂生产制造产品的特定场所. 透天厝较别墅低档次的独栋房屋,通常位于郊区,较大规划. 高层十层以上 100 米以下的电梯式建筑(带电梯). 多层十以下不带电梯的建筑 超高层超过 100 米以上的建筑物 裙楼建筑物底部庞大的用于做商场的部分. 弹性隔间可移动隔间墙的室内空间,通常用于办公 开放式设计无隔断的设计,利于空间较广,如餐厅﹑客厅. 公摊每户直接或间接使用的公用部分,如电梯﹑配电室. 抵押贷款—-用房产证、土地使用证做抵押,向金融机构贷款. 按揭贷款—-以商品房预售合同为抵押向银行贷款. 土地使用证—-准许某土地使用的证明. 预售许可证商品房准许出售的证件 建筑工程规划许可证 契税3.8%( 包括手续费) 房屋产权证—-用于证明房屋所有权的房屋证明. 建设许可证明--用于证明该项建设符合规定并准许建设. 滞纳金因甲方工程延误或乙方交款延误,该交纳的违约金. 工程图建筑工程方案图 墨线图建筑物内部结构图 坐北朝南指大厅之面朝南. 左青龙左侧为青,吉祥之征 右白虎房屋右侧为白虎,凶方之征 一次性付款将款项一次性交清. 分期付款准款分几次支付的方式. 剪力墙承受房屋重力的墙,不可任意敲打,若要敲打需申请 消防电梯专门用于消防灭火的电梯,有抽烟,排分的电梯. 卫浴三大件洗盆,浴盆,坐式马桶. 厨房五大件洗刷池,吊柜炉台,料理台,抽油烟机. 市场区割产品更新换代不同类型,以回避市场供需量的排挤. 保险本息总额×5.5‰×总年数（按揭） 容积率总建筑面积与占地面积之比（通常不含地下室） 两书1 、商品房使用说明书2 、房屋质量保证书 建筑密度建筑物占地面积与总占地面积之比建筑物越大,房子越密. DM邮寄用的广告用品 MP报纸广告 CP电视广告 POP户外看板 MG杂志广告 SP销售时,促使客户购买的假语言假动作 占地面积项目用地面积(含建筑物) 建筑物占地面积建筑物占地的实际面积之比 绿化率绿化面积与总占地面积之比 使用率使用面积与建筑面积之比 标准层高3 米 平面价差平面方位不同产生的价格差异(位置) 主体价差不同楼层产生的价格差异 议价空间讨价还价的价格差异 管道间用于安置各类管道空间 技术风险技术跟不上 土地及综合类知识 1 、土地用途包括哪些种类？ 答：土地分为农用地、建设用地和未利用地。 农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是 指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、 军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。 2 、如何了解土地来源及性质？ 答：对已办理房地产登记的，可以从《房地产证》中了解；对未办理房地产登记手续的，可以从土地使用 权出让合同书中了解。 3 、什么是集体土地？ 答：集体土地是指农村集体所有的土地。 4 、有哪些用地属于集体土地？ 答：根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家 所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 5 、对集体土地使用权有哪些规定？ 答：根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租 用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土 地使用权依法发生转移的除外。 根据《深圳经济特区土地使用权出让条例》的规定，集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，方能 依该条例出让其使用权。 《深圳市土地征用与收回条例》还规定，违反该条例的规定，擅自与农村集体经济组织或其成员签订有关 征用土地协议的，其征用土地协议无效；在非法取得的集体所有的土地上进行开发建设的，以非法转让土 地论处。 6 、什么是行政划拨用地？ 答：土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土 地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 特区内，从特区成立至 1988 年 1 月 3 日期间，由政府无偿划拨的并办理了征地手续的土地可认定为行政 划拨用地；特区外，土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他方式依法