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玻璃保温容器项目可行性研究报告 第一章 项目绪论 第二章 项目选址科学性分析 第三章 工程设计总体方案 第四章 环境保护 第五章 节能分析 第六章 组织机构及人力资源配置 第七章 项目实施进度计划 第八章 投资估算与资金筹措 第九章 经济评价 第十章 综合评价结论及投资建议 第一章项目基本情况说明 一、 项目名称及提出背景 （一） 项目名称 玻璃保温容器投资建设项目 （二） 项目建设单位 玉门某某股份有限公司 （三） 项目提出理由 备受期待的《中国制造2025》出台，提出了 “三步走”战略目标, 明确了 9项战略任务和重点，描画了中国制造未来10年由大变强的清 晰路线图，全面吹响了迈向“制造强国”的冲锋号角。 战略性新兴产业代表新一轮科技革命和产业变革的方向，是培育 发展新动能、获取未来竞争新优势的关键领域。“十三五”时期，要 把战略性新兴产业摆在经济社会发展更加突出的位置，大力构建现代 产业新体系，推动经济社会持续健康发展。 二、 项目拟建地址及用地指标 （一） 项目拟建地址 该项目选址在玉门某某工业园区。 （二） 项目用地性质及用地规模 1、该项目计划在玉门某某工业园区建设，用地性质为工业用地。 2、项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用 地面积20000.1平方米（折合约30.0亩），代征地面积180.0平方米, 净用地面积19820.1平方米（折合约29.7亩）,土地综合利用率 100.0%;项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照玻璃保温容 器行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合玻璃保温容器 制造和经营的规划建设需要。 （三）项目用地控制指标 1、 该项目实际用地面积19820.1平方米，建筑物基底占地面积 13596.5平方米，计容建筑面积22376.8平方米，其中：规划建设生 产车间18194.9平方米，仓储设施面积2497.3平方米（其中：原辅材 料库房1506.3平方米，成品仓库991.0平方米）,办公用房872.0平 方米，职工宿舍495.5平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅 助工程）317.1平方米；绿化面积1308」平方米，场区道路及场地占 地面积4915.4平方米，土地综合利用面积19820.0平方米；土地综合 利用率100.0%o 2、 该工程规划建筑系数68.6%,建筑容积率L1 ,绿化覆盖率 6.6%,办公及生活用地所占比重5.2%,固定资产投资强度3247.5万 元/公顷，场区土地综合利用率100.0%;根据测算，该项目建设完全符 合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规 定的具体要求。 三、 项目建设的理由 备受期待的《中国制造2025》出台，提出了 “三步走”战略目标, 明确了 9项战略任务和重点，描画了中国制造未来10年由大变强的清 晰路线图，全面吹响了迈向“制造强国”的冲锋号角。 四、 项目建设内容 （一）土建工程 该项目在玉门某某工业园区建设，总用地面积20000.1平方米（折 合约30.0亩）,预计总建筑面积22376.8平方米，其中：规划建设生 产车间18194.9平方米，仓储设施面积2497.3平方米（其中：原辅材 料库房1506.3平方米，成品仓库991.0平方米）,办公用房872.0平 方米，职工宿舍495.5平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅 助工程）317」平方米，建筑物基底占地面积13596.5平方米，场区 道路及场地占地面积4915.4平方米，绿化面积1308」平方米，土地 综合利用面积19820.0平方米；该项目工程容积率1.1 ,建筑系数 68.6%,建设区域绿化覆盖率6.6%,办公及生活用地所占比重5.2%, 场区土地综合利用率100.0%o （三）公用工程及其他 该项目建设公用工程包括：电气系统、给排水系统、供热系统、 办公生活设施、消防系统、污染物处理系统等，提供完善的配套设施 及便捷舒适的配套环境。 五、 项目产品规划方案 （一） 产品规划方案 该项目产品是以市场需求为导向，结合某某有限公司研发能力与 发展规划而确定目标市场；项目投产后选定的生产经营范围是：生产 （制造）销售玻璃保温容器。 （二） 项目效益规划目标 根据预测，该项目达纲年的营业收入21438.4万元，总成本费用 16630.7万元，营业稅金及附加95.6万元，年新增利稅总额5853.4万 元，年利润总额4712.1万元，年净利润3534.1万元，年纳稅总额2319.3 万° 六、 投资估算及资金筹措方案 （一）项目投资方案 1、 根据谨慎财务测算，项目总投资8573.3万元，其中：固定资 产投资6429.5万元，占项目总投资的75.0%;流动资金2143.8万元, 占项目总投资的25.0%;在固定资产投资中，建设投资630