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商铺定价建议报告 商铺定价建议报告 商铺定价建议报告 第一章：市场篇 一、某非住宅销售看红谷滩商业格局 1 、某总体非住宅销售解析 某截至 2005-2007 年上半年住宅与非住宅销售及供需数据列表 分析 : 商铺定价建议报告 从投资上看 , 自 2005 年开始 , 商品房建造总量逐步下滑趋势 , 市场供应量逐年退减，销售情况较之 06 年有明显下降趋势。 原因：市场供应量日趋饱和、投资客投资理念已趋于理性投资。 价格及产品因素也有一定的影响，价格高于市场认可承受度，可支撑人群降低。 某非住宅销售市场近几天成交情况 (供参考 ) 商铺定价建议报告 （以上数据来源：某房地产信息网） 小结： 近半个月来，某非住宅均价时起时落，大盘的影响，投资热度的理性等因数直接关系到价格的走势。 某 2005-2007 年上半年非住宅销售均价 (截至 2007 年 8 月份 ) 2005-2007年非住宅销售均价 7000 6000 5000 4000 均价 3000 2000 1000 0 2005年 2006年 2007年上半年 分析 : 商铺定价建议报告 自 2005 年以来飞住宅销售均价是稳步增长 ,但实际成交量不高 ,且主要以小户型销售为主，导致价格的表面增高。主要体现在非住宅购买后 的空置率偏高。 07 年某市非住宅交易增长（数据来源：某房管局公布） 2007 年上半年某市非住宅销售面积为 26 ．49 万平方米，占商品房销售总量的 23 ％，较上年同期增长 6 ．77 倍；在 存量房交易中，非住宅交易 14 ．88 万平方米，占总量的 25 ％，较上年同期增长 3 ．68 倍，红谷新区非住宅销售销售约 占 2.5 万平米。 总结：虽较去年交易量有所增长， 但主要还是市中心大盘销售为主， 红谷滩新区成交量只微微占到 2.5 万平方米左右。 由此也预见某红谷滩新区商业的不乐观趋势，在未来几年时间里，红谷滩新区将是更为激烈！ 某商品房非住宅交易行情 (2007 年 6 月 -8 月 ) 商铺定价建议报告 注 :某市 6 月份总销售非住宅间数 573 年 ,总销售面积 42980.87 平方米 ,销售均价 5953.54 元/ 平方米 某市 7 月份总销售非住宅间数 434 年,总销售面积 43850.1 平方米 ,销售均价 6038.38 元/ 平方米 某市 8 月份总销售非住宅间数 508 年,总销售面积 33948.24 平方米 ,销售均价 6605.99