购物中心装修管控要点概述.docxVIP

目录 一、房产技术条件对接 商铺图纸审核 商家装修管控要点 、商家装修收边收口 -房产技术条件对接 主力店房产技术条件对接 2、 步行街商户房产技术条件对接  -房产技术条件对接 主力店房产技术条件对接 对接节点 关注事项 业态落实及消防设计协调 会 关注开门位置、宽度、疏散门及疏散通道的设置，以及相 应消防设施、设备的安装位置确认「餐饮商铺的餐厨比等; 主力店进场前招商对接确 认会 ①完成房产技术条件（机电点位图）的解读与对接，确走 交付界面及各自施工界面; 次主力店（零售业态）进 场月1」招商对接确认会 确走出全套图、进场装修时间； 确走房产技术条件完成时间； 项目公司移父租赁区域全套图纸;  —■房产技术条件对接 步行街商户房产技术条件对接 对接节点 关注事项 完成第一版室内步行街品 牌洛位图方案确走并下发 完成室内步行街商铺房严 技术条件的收集和汇总 根据商家提交的房产技术条件汇总编制完成房严技术条件—版; 审核隔墙砌筑图、机电容量、上下水点位、排油烟量、燃气量、 空调冷量、结构开洞位置的是否合理、是否属于实际需求; 步行街品牌洛位刖的业态 分布图、施工图技术条件 确认及移交 召开房产技术条件专项对接会议; 将审核后会签版房产技术条件二版移交至项目公司； 步行街商铺房产技术条件 现场施工完成情况及标准 的核查 根据项目公司深化后的图纸 梳理出差异,与项目公司沟通合理平衡、尽量满足商户合理需 求,调整设备设施排产数量和相关参数; 特殊商户的特殊房产条件 洋快餐一般会自行安装排油烟和空调,需要预留冷媒管井、屋面风 机基础、一拖二等； 1 參車彭圍SI 參車彭圍SI犁、二 浴車丢至S0疑刃y号圳毎一Sf— S 參車鹉回的感、￡ 紳tm孵、乙 WBUMT、1 噩鉴T US n 川別屮卅to H4^ 山出mW n”NJ= 0护出那 WITI*T-『? M-. ^v 008 h Hu.1^ fF 4ft o别? u uu-nrt-hwnHH0HHMH.6t ■ 二.商铺图纸审核 二.商铺图纸审核 工程专业审核 商家用电装接总容量必须小于万达配置进户供电总容量。分路负荷线径 截面的选择应使导线的安全载流量大于该分路内所有电器的额定电流之和 电气线路需采用低烟无卤阻燃耐火线(WDZBN-BYJ );各类电源插座及照 明电源均应按区域设计单独回路,各配电回路断路器均应具有过载和短路保护 功能，须能同时断开相线及零线； 排油烟管道要求使用不锈钢焊接完成,不能使用白铁皮及螺栓连接; 商家不得移动风机盘管至厨房内； 商户内部隔断位置是否合理，有无与其它管线冲突; 装修图纸是否满足当地商管所发《装修手册》要求; 3.装修材料审核 期二\ ① 主力店、次主力店与小商铺天、地、墙各部位装修材料的燃烧性能管 控级别要求见下图; ? \ \ 装修部分 顶棚 墙面 地面 隔断 固定家具 窗帘 其他装饰 材料 单层建筑面积大于 3000平方米 总建筑面积大于等 于9000平方米 A B1 A A B1 B1 B2 ② 地下商业区域各部位的装修宜采用A级材料,且不应低于下表的规定； 装修部分 顶棚 墙面 地面 隔断 固定家具 窗帘 其他装饰 L材料」 地下商\||/区域 A A A B1 B1 B1 B2 注：当吊顶采用轻钢龙骨石膏板时，轻钢龙骨石膏板可视为A级材料; 4.①消防问题审核 W \ 4. ① 步行街小商铺室内任一点距离最近的疏散门不大于15米,面积大120 平方,需安装2扇门，两扇门间距不小于5米; 室内任何消防设施不允许遮挡、私自改动； 厨房需实体墙砌筑到顶,厨房门防火等级采不低于乙级,封闭式橱窗 应采用实体墙分隔到顶,增加下喷淋、烟感； 主力店防火分隔部位的宽度大于30m时，防火卷帘的宽度分隔部位宽 度的1/3 ； 步行街直通室外的疏散门应采用平开门,不应采用转门、推拉门等不利 于疏散的门； 商铺之间用耐火极限不低于2.00h的实体墙分隔，门头内退、厨房、 仓库必须使用不燃材料隔断到顶,耐火极限必须达到2小时以上、商铺 内防火分割,防火墙均从楼地面隔断至顶板底面的不燃烧体; 5、厨房规划平面图及燃气灶具平面布局审核 在开业日前120天，要求商家提交厨房规划平面图和灶具平面布局图； 提前对接燃气公司确定图纸标准（灶具位置、数量、尺寸、单个灶具用气 量、总用气量、接驳管径等）；工程部根据商家灶具图纸提前核对现场位 置,找到燃气立管、燃气表合适位置,以便燃气公司出图设计,加快设计 进度、为后期施工预留充足时间； 餐饮厨房面积超过60 nr ,必须装设两扇甲级防火疏散门,厨房传菜口必 须设置在防火门内,用明火的厨房区域不可以传菜口之间对着餐区; 厨房（热菜间）区域采用93°C喷头及感温探测器,必须加装可燃气体探 测器； 使用煤气或天然气的餐饮厨