台湾省2017年土地估价师考试知识点：土地的分类考试试题.pdfVIP

台湾省 2017 年土地估价师考试知识点：土地的分类考试试 题 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为。 A ：级差地租I B ：级差地租Ⅱ C ：垄断地租 D ：绝对地租 E ：时间因素 2 、新修订的《城镇土地使用税暂行条例》，将税额标准提高了2 倍，调整后的土 地使用税每平方米年税额中等城市为。 A ：1．5～30 元 B ：1．2～24 元 C ：0 ．9～18 元 D ：0 ．6～12 元 E ：土地 3、某城市以 1990 年 1 月为基期，2002 年 1 月的定基地价指数为 120，则表明此 期间地价年平均增长％．【2002 年考试真题】 A ：1．41 B ：1．53 C ：1．67 D ：1．82 E ：土地 4 、经批准，某宗已出让国有土地的用途由工业变更为居住，按规定应补交土地 差价，该差价可用批准时居住用地出让年期的市场价格扣减求得。 A ：批准时工业用地法定最高使用年期的市场价格 B ：原取得工业用地国有土地使用权时实际支付的价格 C ：批准时工业用地剩余土地使用年期的市场价格 D ：批准时居住用地的土地使用权出让金 E ：合法性 5、拟定并组织实施土地评估执业准则和职业道德准则的是。 A ：土地评估行业行政主管部门 B ：评估行业协会 C ：评估机构 D ：注册土地评估师 E ：时间因素 6、在下列情况中，可对所涉及土地使用权提前收回的是。 A ：开发商李某拥有的土地闲置了 1 年 B ：开发商张某受政府委托对城市某一主要道路进行市政设施改造需占用沿道 路两侧部分用地 C ：开发商王某以2000 万元价格向另一开发商周某转让一块土地，但仅按 1000 万元向政府申报成交价 D ：开发商孙某购买一块土地后出国定居 E ：时间因素 7、衡量本金价值量的基本尺度是本金的（）。 A ．增值能力 B ．形成成本 C ．现实成本 D ．保值能力 8、土地估价就是估价人员评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时 点的价格的过程。 A ：客观 B ：实际 C ：正确 D ：综合 E ：合法性 9、某商品住宅开发项目，规划建筑面积 10000㎡，预计开发期为 2 年，建安工 程费为 1200 元／平方米，专业费及管理费为建安工程费的 12％，第一年投入开 发费用的 40 ％，银行贷款年利率为5 ．8 ％，销售税费预计为6 元／平方米，则 正常情况下该房地产开发项目的建设费用利息为万元。 A ：86．54 B ：70 ．50 C ：70 ．81 D ：107．94 E ：时间因素 10、某城市二级住宅用地平均容积率为2 ．0 ，以楼面地价为标准的基准地价为 1200 元／平方米．现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为 4 ．0 ，除容积率 外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为元／平方米。 A ：950 B ：1200 C ：1300 D ：1500 E ：时间因素 11、深度指数修正表是指以为基准，按距离道路的变化情况编制的地价变化表。 A ：距离 B ：价格 C ：道路 D ：交通状况 E ：时间因素 12、下列因素不是影响地价的个别因素。 A ：宗地所在区域环境条件 B ：宗地使用限制 C ：宗地形状 D ：宗地容积率 E ：时间因素 13、剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是。 A ：根据过去的数据水平确定现在的数据 B ：根据实际发生的数据水平确定 C ：根据统计的数据水平确定 D ：根据当前的数据水平确定未来的数据 E ：时间因素 14、土地价格是由__相互作用、相互影响所形成的。 A ．不可移动性 B ．效用 C ．相对稀缺性 D ．相关政策 E ．有效需求 15、在影响土地价格的诸因素中，繁华程度属于。 A ：一般因素 B ：区域因素 C ：个别因素 D ：经济因素 E ：时间因素 16、是收益现值法评估资产价值的关键。 A ：确定预期收益 B ：确定本金化率 C ：确定可比