住宅工程平方米造价包干试行办法.docxVIP

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1 1 住宅工程平方米造价包干试行办法 城乡建设坏境保护部 第一章总 则 第一条 实行住宅工程平方米造价包干,是对建设工程概、预算制度的重要改 革,有利丁?控制工程造价,从根本上改变决算超预算的不正常状况,促使建设单位和 施匸单位管好用好建设资金,提高经济效益,为发展住宅商品化创造条件。 第二条经地区主管部门批准的平方米包干价格,是施工单位与建设单位签订合 同和进行工程价款结算的依据,也是银行拨付工程价款的依据。 第三条 本办法规定的原则适用于有标准设计的各类住宅工程。 第二章包干价格的制订 第四条 住宅工程半方米包干价格的内容包括: (1) 按设计图纸计算的建筑安装工程直接费和间接费费用; (2 ) 国家规定的独立费用和不可预见费用: (3 ) 利润和税金。 第五条 制订半方米造价包干价格的依据: (1 ) 各类标准住宅设计图: (2 ) 国家和地方有关建筑安装工程的取费规定; (3 ) 地区建筑安装工程预算定额和材料预算价格: (4 ) 其他有关规定。 第六条 定编制方案, 行。 住宅工程平方米包干价格,由各省、市、口治区城乡建设主管部门确 以地区或城市为单位组织有关部门共同制订,报当地人民政府批准后施 第七条 制订平方米造价包干价格要严格执行国家政策,实事求是,做到国家和 建设单位不增加投资,施工单位有利可得。包干价格要因地制宜,数据准确,简明适 用。 第八条 凡实行平方米造价包干的工程,在开工前要将包干价格一次包死,取消 施工过程中的签证。 第九条 严格控制设计变更,包干合同生效后,建设单位和施工单位均需共同维 护设计文件,坚持按图施工,如因特殊情况确需变更设计时,须事先征得对方同意, 相应增加的费用,由变更一方负责。 第十条平方米造价包干的主耍形式有:(1) 组合式。即将各种类型的标准 住宅,分为基础和主体两部分,主体部分乂分成各种形式的组合单元,并分别测算出 基础和各种组合单元的平方米包干价格,执行时“对号入座”,按需要进行组合。 (2 ) 综合式。即不分组合单元,按不同的住宅结构如砖混、内浇外砌、混凝土大 墙板等确定平方米包干价格。(3 ) 对采用非标准设计的住宅工程,可以参照标 准设计的包干价格进行换算调整,调整后的包干价格,也一次包死。 第三章包干价格的管理 第十一条 经批准的平方米包干价格,要保持相对稳定,编制时要预测各种价 格指数,适当留有余地,因建筑标准变化、原材料调价或工资调整等原因,需耍调整 包干价格时,由原审批单位据实测算后统一调整。 第十二条 住宅平方米包干价格,由各省、市、口治区城乡建设主管部门负责管 理。 第四章附 则 第十三条工业建筑和公用建筑等不适宜实行平方米包干的工程,可以实行施工 图预算加系数包干.概算包干,包干的系数和方法,亦应按本办法规定的原则确定。 但不论采取哪种包干方式,都要在开工前,将造价一次包死。 第十四条 各省、市、自治区城乡建设主管部门,可以结合本地区的具体情况制 订实施细则,报建设部备案。

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