某地产公司住宅项目营销策划建议.docx

fl fl中原地产 匹J CENTAUNE PROPBRTY 本报告仅供客户内部便用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被扌豈自引用、复制和传播。 本报告仅供客户内部便用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被扌豈自引用、复制和传播。 fl fl中原地产 匹J CENTAUNE PROPBRTY 本报告仅供客户内部便用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被扌豈自引用、复制和传播。 本报告仅供客户内部便用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被扌豈自引用、复制和传播。 2011年盐城市金辉城营销策划建、 南京中原地产 2011年5月 刚中原地产 刚中原地产 四 CENTAUNE PROPBRTY ?Copyright Cenlaline Group, ?Copyright Cenlaline Group, 2010 刚中原地产 刚中原地产 四 CENTAUNE PROPBRTY ?Copyright Cenlaline Group, ?Copyright Cenlaline Group, 2010 新政走势分析及濒刘 11房地产新政走势分析 11新国八条政策解析 11未来走势预测 本部分数据来源：南京中原DM Code of this report | 2 刚中原地产 刚中原地产 四 CENTAUNE PROPBRTY ?Copyright Cenlaline Group, ?Copyright Cenlaline Group, 2010 Code of this report | PAGE # 刚中原地产 刚中原地产 四 CENTAUNE PROPBRTY ?Copyright Cenlaline Group, ?Copyright Cenlaline Group, 2010 Code of this report | PAGE # 房地产新政走势解析 新政的压力之下，各大中城市的成交量出现了明显的萎缩，但价格依然坚挺保持快速上涨。 图：2040年主要城市住宅成交均价涨幅 2008年月度均 位 2009年月度均 值 2010年月度均 位 10年和比09 …已林匕■ 2010年12月 同比 北京 75 157 I02 -35% I -23% 上海 130 220 I32 | -40% -15% 深圳 34 53 27 : ?50% 4% 青岛 17 72 82 ! 14% | 43% 夭津 42 111 85 | -23% -1% 大连 20 39 27 -31% ■52% 成都 44 105 70 I -33% -64% 苏州 33 78 43 | -45% 1 -44% 37 90 45 ?54% -61% 杭州 18 51 24 -53% | -24% 沈阳 90 102 118 15% ■ 24% 东荒 31 51 42 . 「7% 18% 14 35 25 I ?30% -4% 福州 15 47 _ -63% -72% 图：2008年至今部分城市住宅月均成交面积及其增长率(单位：万平方米) 2010年相比2009年涨福 2010年12月环比涨幅 2040年仁 上海 | 13% I 11% 北京 32% 11% 深圳 34% 1% 大连 34% ■16% 天津 25% 0% 苏州 36% 2% 55% | -5% 南昌 35% 2% 沈阳 29% -3% 宁淤 52% -8% 东无 i 21% -3% ■201()年是中国楼市的调控年，抑制性的政策频繁出台。但市场并没有出现政府预料中的走势。2010 国主要大中城市新房成交量多数呈现萎缩，但多数城市房价仍在快速上涨中。 房地产新政走势解析 图：204 0年全国商品房市场量价变化及代表性政策 ■各个大中城市的房价并没有出现预料之中的下跌，甚至在下半年个别城市还出现上涨的态势。这僅 政府近一年的楼市调控陷入僵局，因此政府在2011年初出台更加严厉的第三轮调控以抑制房价上涨。 “新国八条”政策解读 “新国八条”政策解读 ?Copyright Cenlaline Group, ?Copyright Cenlaline Group, 2010 Code of this report | PAGE # “新国八条”政策解读 “新国八条”政策解读 ?Copyright Cenlaline Group, ?Copyright Cenlaline Group, 2010 Code of this report | PAGE # 刚中原地产匹 刚中原地产 匹J CENTAUNE PROPBRTY “新国八条”政策解读 ?Copyright Cenlaline Group, ?Copyright Cen