第十八章土地金融.pptVIP

四川农业大学经济管理学院 Economic and Management College of SICAU 2006 年 土地经济学 第十八章 土地金融 第一节 土地金融概述 第二节 发达国家房地产金融发展概况 第三节 中国房地产金融的发展及其对策 四川农业大学经济管理学院 Economic and Management College of SICAU 2006 年 土地经济学 第一节 土地金融概述 ? 土地金融的概念 ? 土地金融的特性 ? 土地金融的分类 ? 土地金融主要业务内容 ? 土地金融的产生及其发展 ? 地产业与金融业之间的关系 四川农业大学经济管理学院 Economic and Management College of SICAU 2006 年 土地经济学 金 融 指与货币流通、信用 以及与之相关的经 济活动的总称。 是 对货币资金进行调剂与分配 通 过 信 用 四川农业大学经济管理学院 Economic and Management College of SICAU 2006 年 土地经济学 土地金融 有效地组织和调剂土地领域中货币资金的活动 以土地 为媒介 进行的货币与资 金的融通活动 通过 信用 方式 四川农业大学经济管理学院 Economic and Management College of SICAU 2006 年 土地经济学 土地资金 的特性 垫付量大 周转期长 运动的相对固定性 增值性 营运的稳定性 自偿性 具有较大的灵活性 具有较强的政策性 具有一定的脆弱性 土 地 商 品 的 特 性 决定 土地金融 的特性 四川农业大学经济管理学院 Economic and Management College of SICAU 2006 年 土地经济学 土地金融的分类 农地金融 市地金融 改 良 资 金 融 通 经 营 资 金 融 通 经 营 扩 展 资 金 融 通 农 地 取 得 资 金 融 通 取 得 资 金 融 通 开 发 资 金 融 通 经 营 资 金 融 通 企 业 或 消 费 资 金 融 通 地 市 四川农业大学经济管理学院 Economic and Management College of SICAU 2006 年 土地经济学 土 地 金 融 的 主 要 业 务 融通资金业务 债券业务 土地投资业务 四川农业大学经济管理学院 Economic and Management College of SICAU 2006 年 土地经济学 土地金融的产生及发展 有利于吸收存款和 开展其他中间业务 金融业 支持和 配合土 地的开 发和利 用的原 因 为了金融资本的保 值、增值和有利可图 为了谋求资金的相对安全 四川农业大学经济管理学院 Economic and Management College of SICAU 2006 年 土地经济学 地产业与金融业之间的关系 ? 地产业与金融业之间，是一种相互依存、相互支持、 相互促进、共同发展的关系 ? 在货币信用条件下，土地的开发、利用、经营等一 般都需注入大量资金 ? 土地金融对于土地开发和利用来说，具有特别重要 的意义 ? 土地资金运动的固定性和较强的自然增值性，也吸 引了金融机构乐于贷款或投资在土地上 四川农业大学经济管理学院 Economic and Management College of SICAU 2006 年 土地经济学 第二节 发达国家房地产金融发展概况 ? 美国的房地产金融概况 ? 日本的房地产金融概况 ? 德国的房地产金融概况 ? 发达国家房地产金融发展经验的借鉴 四川农业大学经济管理学院 Economic and Management College of SICAU 2006 年 土地经济学 （一） 土地金融： 美国专业土地金融机构的上层组织是“联 邦土地银行”，基层组织为“土地银行合 作社” 美国的房地产金融概况 （二） 住房金融： 美国具有发达完善的住房金融体系 四川农业大学经济管理学院 Economic and Management College of SICAU 2006 年 土地经济学 日本的房地产金融概况 （一） 土地金融： 日本专业的土地金融机构是国有土地银行 （二） 住房金融： 是以住宅金融公库为核心的 四川农业大学经济管理学院 Economic and Management College of SICAU 2006 年 土地经济学 德国的房地产金融概况 ( 一 ) 土地金融 德国专业的土地抵押信用机构是民间的土地信 用合作社，创始于 18 世纪下半期。后来传入东欧、 北欧、意大利以及世界各国，成为世界土地金融业 的典范 ( 二 ) 住房金融 德国的住房金融体制是一种由私营、合作