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韩国口本物业管理透视 中国物业管理考察团访问韩国和口本的报告表明，韩国和日本物 业管理发展较为成熟。主要体现在以下几个方面： （一） 物业管理的法律基础比较好。目前，韩国和日本物业管理 的基本法律是区分所有法（区分所有权法）。物业管理中所涉及的大 部分法律关系，如业主与业主的关系、业主大会和业主委员会的产生、 业主与物业管理企业的关系等，均在区分所有法中得到阐述或体现。 为了进一步规范物业管理，口本还颁布了专门的物业管理法律对物业 管理涉及的各类法律关系，特别是对从业的公司、人员的资格规定以 及管理者与业主之间的权责关系作了更加明确的规定。此外，韩国利 口本实行市场经济多年，以市场规则为基础建立的法律体系非常完 善。这方面也有利于物业管理的发展。 （二） 韩国、日本对从事物业管理的企业、人员均有很高的要求, 并重视对从业人员的培训教育。幹国、口本的物业管理企业均需领取 特别的经营许可证才能够从事物业管理。物业管理从业人员必须经过 一定的考试并取得资格后才能担任管理职务。口本以前对物业管理企 业及从业人员的管理比较松散，造成物业管理服务质量差、管理水平 低，居民不满意。针对这种情况，日本在法律中对物业管理企业和从 业人员进行了严格的规定。法律的实质性条款共有六章，其中有两章 是关于企业和人员的资格、考虑及登衆等问题的。 是关于企业和人员的资格、 考虑及登衆等问题的。 （三）物业管理的