国外物业管理经验借鉴.docVIP

国外物业管理经验借鉴 改革开放以来，各大城市的住宅建设不断加快，新区、小区、别墅、公寓如雨后春笋, 拔地而起，我们古城苏州新区的高级豪华公寓别墅——锦华苑也应运而生。 锦华苑是香港新继发展公司陶哲甫先生投资2 0 0 0万美元建造的高级豪华建筑群， 占地1 3万多平方米，建筑面积1 0万平方米，其中包括6幢1 8层高级公寓，8 8幢 独立豪华型花园别墅以及其它配套的商业购物康乐中心。綿华苑已成为江南迄今最大的 高级公寓别墅群，它深受来苏的投资商及中外宾客的青睐，同时也为苏州工业园区的海 外客商提供了良好的服务，促进了工业园区的建设进程。 物业管理作为高级房产投入使用后的综合管理方式，近年来在国内已逐渐开始兴起。 在国外、境外物业管理已有二十多年的历史，如香港的简福贻物业管理有限公司、宝威 物业管理有限公司等，都是二十多年前香港房产成为炙手可热时的产物。物业管理公司 就其性质而言，应该是一个独立核算的经济实体，其经营方式是“自负盈亏二它是一种 社会服务机构，尤其是在中国房地产兴起时期，这一?服务机构是不可缺少的。它的管理 职能应该社会化，将来势必走向市场参与竞争，从而代替仅管收费而不管服务的“房管 所”的管理模式。 我受南京金陵旅馆干部学院的委托，参与锦华苑的物业管理建设。针对这一新课题, 我进行实践和研究，并赴新加坡和香港实地考察物业管理方面的经验:，目的是在结合国 内的情况，探索