石家庄场调研报告模板.ppt

1. 商品住宅供应面积（ 1-3 季度） 2011 年一季度石家庄商品房供应面积为 135.4 万平方米 ，环比 2010 年四季下降 1.25% ，同比 2010 年一季度下降 33.67% ；商品住宅供应面积为 97.323 万平方米，环比 2010 四季度上涨 28.0% ，同比 2010 年一季度下降 30.86% 。在商品房供应面积萎缩的情 况下，商品住宅供应面积持续上升，表明房地产开发企业在限购政策出台前市场预 期非常明朗，但是在商品住宅限购后，供应面积开始下滑。 2011 年第二季度石家庄商品房供应面积为 222 万平方米 ，环比上涨 63.88% ，同比 上涨 84.44% ；其中商品住宅供应面积为 207.5386 万平方米，环比上涨 113.25% ，同比 上涨 102.12% 。 2011 年第二季度石家庄商品房和商品住宅的供应量不仅同时实现了超 过 50% 以上的上涨，因此，纵观二季度，房地产开发企业无论是供应的力度，还是推 盘的意愿，都是比较强烈的。 2011 年第三季度石家庄商品房供应面积为 148 万平方米 ，环比下跌 33.20% ，同比 下跌 7.29% ；其中，商品住宅供应面积为 90.9148 万平方米，环比下跌 56.19% ，同比 下跌 1.47% 。与二季度相比，三季度石家庄商品房和商品住宅供应量都出现了非常明 显的萎缩，商品住宅供应量的跌幅超过 50% ，这显示开发企业在供应力度和推盘意愿 上都出现了收紧。 2. 商品住宅供求比（ 1-3 季度） 2011 年一季度石家庄商品住宅供求比为 1.05:1 ，供求关系基本平衡。图中显 示的具体情况来看，除 2 月石家庄商品住宅供应面积增大，导致当月供求比高达 1.24:1 外， 1 月和 3 月呈现出不同程度的供不应求的状态，由此可以发现商品住宅 供求关系基本处于动态调整之中。整体来看 2010 年 4 月至 2011 年 3 月，石家庄商品 住宅供应总面积为 368 万平方米，成交总面积为 420 万平方米，供求比为 0.88:1 ， 市场呈现出比较稳定的供求关系。 2011 年第二季度石家庄商品住宅供求比为 2.34:1 ，呈现出供大于求的局面。 如图所示，除了 5 月由于商品住宅供应面积出现了急剧萎缩，导致当月供求比变 为 0.23:1 外， 4 月和 6 月均呈现出不同程度的供大于求的状态，由此可见，二季度 商品住宅供求比呈现出幅度极大的波动调整。不过，虽然二季度供求关系波动较 大，但纵观 2010 年 7 月至 2011 年 6 月，石家庄商品住宅供应总面积为 473 万平方米， 成交总面积为 401 万平方米，供求比为 1.18:1 ，市场体现出比较稳定的供求关系。 2011 年第三季度石家庄商品住宅供求比为 1.17 ： 1 ，呈现出供求基本平衡的 局面。然而， 7 月、 8 月和 9 月商品住宅供求比却呈现出截然不同的态势，如图所 示：其中， 7 月和 8 月均为供小于求，供求比分别是 0.87 ： 1 和 0.44 ： 1 ； 9 月则迅 速反转，当月供求比达到了 2.05 ： 1 ，并迅速拉平了三季度的供求比。由此可见， 尽管三季度供求基本平衡，但各月实际供求情况波动比较大。纵观 2010 年 10 月至 2011 年 9 月，石家庄商品住宅供应总面积为 472 万平方米，成交总面积为 375 万平 方米，供求比为 1.25 ： 1 ，供微大于求，整体比较稳定。 3. 商品住宅成交面积（ 1-3 季度） 天津投资管理部 中恵熙元石家庄 市场调研报告 目录 第一部分：石家庄市城市概况 1 第四部分：土地市场分析 4 第二部分：重点板块分析 2 第三部分：销售市场分析 3 第五部分：结论与评价 5 1 石家庄城市概况 城市概况 石家庄市是河北省省会 , 全省的政治、 经济、科技、金融、文化和信息中心，是国 务院批准实行沿海开放政策和金融对外开放 的城市。 石家庄市地处华北平原腹地，北靠京津， 东临渤海，西倚太行山，是首都的南大门。 总面积 1.58 万平方公里，常住人口 939.5 万， 其中市区面积 455.8 平方公里 , 人口 231.3 万。 石家庄是一个极具发展潜力的城市。自 然资源丰富，交通通讯便利，基础设施配套， 工商业发达，市场前景广阔，投资环境较为 优越，是国内外客商投