后寨旧村改造项目投资建议书.doc

目录 TOC \o 1-5 \h \z HYPERLINK \l bookmark2第一章整体概述 2 HYPERLINK \l bookmark4一、 城市概况 2 HYPERLINK \l bookmark6（一）、城市基木概况 2 HYPERLINK \l bookmark10（三）、城市发展规划 3 HYPERLINK \l bookmark12二、 区位分析 3 HYPERLINK \l bookmark14第二章 项目区域房地产市场分析 4 （一） 项目概况 5 HYPERLINK \l bookmark22（二） 必要性 6 HYPERLINK \l bookmark24（三） 编制依据 6 HYPERLINK \l bookmark26（四） 主要技术经济指标 6 HYPERLINK \l bookmark28第三章 项目地址与外部条件 7 HYPERLINK \l bookmark30一、 项目地址 7 HYPERLINK \l bookmark32二、 外部配套条件 9 HYPERLINK \l bookmark36第四章规划方案 10 HYPERLINK \l bookmark38一、 设规模和建设内容 10 HYPERLINK \l bookmark40二、 总体规划 10 HYPERLINK \l bookmark42（一） 路网规划 10 HYPERLINK \l bookmark44（二） 建筑布局 10 HYPERLINK \l bookmark46（三） 绿地景观规划 11 HYPERLINK \l bookmark48（四） 园林设计规划 11 HYPERLINK \l bookmark50（五） 市政及社会配套设施规划 11 HYPERLINK \l bookmark52（六） 户型设计 11 HYPERLINK \l bookmark54三、 项目进度计划 11 HYPERLINK \l bookmark56第五章 开发成本预测及财务分析 12 第一章整体概述 —、城市概况 （一） 、城市基本概况 即墨东濒黄海，南依崂山，是青岛近郊市，素有“青岛后院”之称。全市总面积1780 平方公里，107. 53力人口。2003年经济基木竞争力名列全国百强具（市）第27位。 即墨区位优越，交通优势得天独厚。即墨扼青岛通往全国的陆上“咽喉”,胶济、蓝烟 铁路横穿境内西部，济青、青银高速公路，胄烟、青威、青沙等5条国家和省级公路纵贯全 境。城区距流亭国际机场不足15公里，距青岛港40公里；西到蓝村、即墨火车站分别为 24公里和15公里。市乡公路四通八达，境内还有鳌山、女岛两个国家二类开放码头，形成 了海陆空交通便利的交通网络。 即墨处于北温带沿海区域，海岸线公里，年平均气温12°C,降雨量750毫米，夏 无酷暑，冬无严寒，温润相济，气候宜人。即墨为山海形胜Z地，物华天宝，文物古迹重多, 旅游资源丰富，鹤山、马山、田横岛、温泉、华山国际乡村俱乐部、金口天后宫、七级双砖 塔、小龙山、千里岛、长门岩等旅游景区，星罗棋布于即墨大地，异彩纷呈。历史悠久， 文化灿烂。即墨于秦代置具，汉初已成为胶东政治、经济、文化屮心，白隋朝建城至今已有 1400年的历史。战国时期，即墨被称为“三齐名区”，文化发达、经济繁荣、商贾云集， 与齐都临淄“并夸富饶”。秦统一屮国后，即墨正式定为县，隶属于齐郡。 （二） 、城市经济发展状况 经济社会事业兴吐发达。即墨东临碧海,海洋资源丰富，素冇“渔盐Z利”,盛产对 虾、贝类、鱼类等海产品。西拥千顷良口，是全国粮油生产大县（市）。工业基础雄厚，形 成了机械、化工、轻纺等16大骨干门类，有73种产品获省优、部优和国家级名优产品称号, 170多种产品远销40多个国家和地区。涌现出了红领、亨达、即发、好事屮、一诺等一批 著名服装企业；市场繁荣兴吐，即墨服装批发市场、小商品城、七级生猪批发市场、蓝村皮 鞋城闻名全国。近年来，即墨确立了 “面向青岛、依托青岛、融入青岛、服务青岛”的发 展思路和建设大青岛都市新区的发展方向，抢抓“五年战略机遇期”，积极实施经济国际化、 农村城镇化、科教兴市和可持续发展四大战略，突出发展现代农业、外向型经济、民营经济、 市场商贸、新兴旅游五大特色经济，经济和社会备项事业实现了持续快速健康发展 （三）、城市发展规划 2004年底，在青岛市委第59次常委扩大会议上，青岛市委市政府作出了 “把即墨作为 大青岛重要一极加快推进”的重大决策。 2005年4月，青岛市委九屈五次全委（扩大）会议指出，“青岛要进一步完善细化“三 点布局、一线展开、纽