（房地产管理）房地产预警预报信息采集系统总体设计方案（中）.pdf

（房地产管理）房地产预警 预报信息采集系统总体设 计方案（中） 4.2.1.4.3 裙楼情况月报 对应表 C ：如果单体工程存在裙楼结构，从基础信息库中将分解成若干组成部分的裙 结构导入。 4.2.1.4.4 单体工程月报 对应于月报表 D ：反应单体工程的投资、开发、经营情况。从基础信息库导入的单体工 程基本情况。从基础信息库中提取工程“施工、竣工房屋面积及竣工价值”和“商品房销售 及出租情况”。企业填报“投资额和新增固定资产”生成统计报表。 4.2.1.4.5 房屋月报 对应于月报表 E ，记录每个月房屋的状态，及销售，出租，空置等基本情况。 4.2.1.4.6 月报初始化数据管理 设定企业用户上报月报初始化数据的期限，审核上报的初始化数据，规定要初始化的报 告期。 4.2.2 统计指标/报表管理子系统 4.2.2.1 基层标准表 在采集的基层数据上汇总数据。生成企业，项目，单体工程基层标准表。并在这三种基 层标准表基础上进行汇总生成对应的汇总表。 4.2.2.2 基层表汇总查询 可以指定基层表的类型（企业、项目、单体工程），选择所需的基层表指标，并对指标 设置取值范围，输出列表。 4.2.2.3 企业，项目，单体工程，房屋查询汇总 从房地产基础信息库和企业月报中，以房屋面积、用途、户型，单体工程状态、层数、 竣工日期，以及项目所属行政区等作为条件，对销售、预售、空置、出租，投资等数据进行 查询汇总。 4.2.3 接口子系统 4.2.3.1 统计局基层标准表 根据统计局基层标准表要求打印出基层表，可按套打和整张打印两种方式输出。 4.2.3.2 数据生成 按照预警预报系统的数据要求，生成接口数据。 4.2.3.3 统计报表 根据管理者的要求，生成其他形式的报表，可打印输出。报表样式见需求文档附件六。 4.2.4 信用档案子系统 4.2.4.1 基础数据筛选 提供企业基本信息和项目基本信息给各地的房地产管理部门进行筛选，以决定哪些信息 可以公示。依据见中华人民共和国建设部《关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案 系统的通知》。 4.2.4.2 信用档案导出 基础数据经过筛选后，将数据导入到信用档案数据库中。可为信用档案的网上发布之用。 4.2.5 项目手册管理子系统 4.2.5.1 项目手册输出 每一个项目竣工验收后，管理部门通过系统打印一份项目手册，并加盖公章确认。样式 见需求文档附件三。 5.操作流程 概述 1. 系统初始化时，数据库中只有一个用户信息——系统管理员，以及管理员这个角色 的权限定义——对所有功能所有数据都能访问，还有一些字典表。系统管理员首先 定义分区管理员角色，并为系统使用范围内的所有主管部门建立管理员帐号。 2. 分区管理员为所管辖区域内的用户建立企业帐号，帐号的初始信息中包含企业登录 所需的信息，如企业编号、密码，如果有使用 ikey ，还要有企业ikey 的系列号、 密钥。 3. 分区管理员设定月报初始化报告期值，以及允许上报的期限。设定每个月报报期限。 4. 各级管理员根据实际管辖范围，重新审核、调整企业所属的主管部门及资质评定部 门。 5. 企业上报基础数据（含月报），按月生成月报统计指标。 6. 管理部门根据月报统计指标，输出报表、统计局接口等。 5.1 企业 WEB 端操作流程 如果没有特别指出，所有页面跳转都是在本窗口中完成，不开启新窗口。所有新开的窗 口均采用对话框模式，不关闭无法对底下的窗体时行操作。 企业端的操作都是以企业为主，所有权限都从企业用户表中读取，而且企业对自己开发 的项目都有权限进行维护，不象管理端还要判断对项目的操作权限。 5.1.1 登录 登录页面如 P1-1 所示。 输入：企业编号和密码 处理：点击进入数据采集系统，将输入提交到验证页面。验证页面根据企业用户表中的 记录验证用户输入是否正确，如果正确则跳转到系统主页面（P1-2），如果错误，在提示错 误信息后回到登录页面。 （P1-1） 主页面（P1-2）包括四个操作，分别是基础信息维护、月报、统计报表，选择不同操作 进入不现的模块。基础信息是对维护一份企业情况及企业项目开