3楼分户验收方案资料.docxVIP

熙城国际 A6 地块 3#楼 住 宅 分 户 验 收 方 案 编制人： 闫伟 审核人： 王家斌 滕州市第三建筑安装工程公司 住宅分户验收方案 一、编制依据 1、工程施工组织设计 2、施工图 4、建筑工程施工质量验收统一标准（ GB50300-2001） 5、住宅工程质量分户验收手册 6、住宅工程质量通病防控规范 7、住宅工程质量控制要点（滕州市建筑工程质量监督站） 二、工程概况 序号 项目 内容 1. 工程名称 熙城国际 A6 地块 3#楼 2. 工程地点 荆河西路南侧 3. 建筑面积 12409.9 4. 建设单位 山东天行健置业有限公司 5. 勘察单位 山东泰山地质勘查公司 6. 设计单位 中国美术学院风景建筑设计研究院 7. 监理单位 滕州市工程建设监理技术服务中心 8. 施工单位 滕州市第三建筑安装工程公司 9. 质量监督单位 滕州市建筑工程质量监督站 10. 开竣工日期 约 780 天，即计划开工日期：2013 年 12 月， 计划竣工日期： 2015 年 10 月 11. 结构类型 / 层数 剪力墙结构 /21 层 三、施工安排 1、分户验收划分原则 以单位工程每户住宅划分检验批。 当每户检验批具备条件时， 可以验收。 住宅部分的验收划分 : 以每一个住户为一个检验批，进行检验，以房间为单 位全数记录。 2、分户验收组织 1）建设单位责任①组织施工单位编制分户验收方案。在结构工程施工之前，组织施工单 位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。 ②组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。 ③与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。 ④住宅工程交付使用时， 《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。 《住宅质量保证书》所列事项： a．保修范围和保修期限。 b．施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。 c．物业公司名称、电话。 d．工程质量保修程序和处理时限。 e．建设单位工程质量保修监督电话。 上述事项，应当在住宅单元人口进行公示，公示期不少于 6 个月。 2）施工单位责任①编制分户验收方案 a．各方职责；参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确 定。 b．根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共 部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。 c．根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。 d．根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户 型设计做法表。 ②配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资 格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段 工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。 ③按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型 做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查， 并及时记录，签字盖章。 ④分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员， 参加分包项目 的质量检查评定，并完善签字手续。 监理单位责任①验收施工单位编制的分户验收方案。②参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、 以及 检查内容和数量。 ③配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工 具。 ④按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容， 参照户型做 法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合项处置记录，签署验收意见并签名。 3、劳动组织及职责分工 本工程设一名质检员，牵头负责分户验收各项工作。 四、质量检查分户验收 1、技术准备、工具准备 熟悉审查图纸。经纬仪、水准仪、小线，线坠，钢尺、盒尺、靠尺、塞 尺、检测尺。 2、现浇结构外观尺寸偏差分户验收 （ 1）一般规定 当分户检验批的主控项目质理检查全部合格， 一般项目的合格点率达到 80%以上，且没有严重缺陷时，即不合格点实测偏差，小于允许偏差的 1.5 倍为合格。 2）外观质量、尺寸偏差 主控项目的外观质不能有严重缺陷，一般项目不宜有一般缺陷。主控项 目不能有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差， 一般项目尺寸偏差要符合下 表规定。主控项目全数检查，一般项目检查数量按每户划分检验批，在同一 批内对梁、柱构件抽查不少于 3 件，对墙、板按有代表性自然间抽查不少于 间。 现浇砼外观质量缺陷 名称 现象 严重缺陷 一般缺陷 露筋 构件内钢筋未被砼包裹而外露 纵向受力钢筋有露筋 其他钢筋有少量露筋 蜂窝 砼表面缺少水泥砂浆而形成石子外露 构件主要受力部位有蜂窝 其他部位有少量蜂窝 孔洞 砼中孔穴深度和长度均超过保护层厚度 构件