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投资价值分析报告 第一章 中国乡镇现状与前景 一、中国乡镇数量与分布： 省 级 地 级 县 级 乡 级 4 直辖市 283 地级市 852 市辖区 11 区公所 23 省 17 地 区 374 县级市 19522 镇 5 自治区 30 自治州 1464 县 14677 乡 2 特别行政区 3 盟 117 自治县 181 苏 木 合 计34 333 合 计 49 旗 1092 民族乡 3 自治旗 1 民族苏木 2 特 区 6152 街 道 1 林 区 41636 合 计 2862 合 计 二、中国乡镇现状： 、中国有多少农民？ 根据农业部发布的《 2005 年中国农业发展报告》数据， 2003 年，中国总人口为 12.9227 亿，其中乡村人口为 9.3751 亿，一般 大约称为 9 亿农民。 而根据国家统计局发布的《中国统计年鉴》 ， 2003 年乡村总人口为 7.6851 亿，一般大约称为 8 亿农民。其中 统计局数据为人口变动情况抽样调查推算数。造成这一差距的主要原因在于中国有大约 1 亿左右的流动农民工。 中国国家统计局最新统计 , 中国大陆的农民人数正逐步减少 , 真正长期居住在农村的农民约七亿五千万人。外出打工的农民工 1.2 亿，在本地乡镇企业打工的 0.7 亿。 、农民人均收入： 年度 农民人均收入 增长率 2002 2476 2003 2622 5．5% 2004 2936 10 ．6% 2005 3255 9．8% 2006 3587 9．3% 2007 4140 13 ．3% 3 、中国农民的恩格尔系数： 恩格尔系数恩格尔系数（ % ） = 食品支出总额 /家庭或个人消费支出总额 ×100% 国际上常常用恩格尔系数来衡量一个国家和地区人民生活水平的状况。 根据联合国粮农组织提出的标准， 恩格尔系数在 59％上为贫困， 50-59 ％为温饱， 40-50 ％为小康， 30-40 ％为富裕，低于 30％为最富裕。 年度 恩格尔系数 改革开改初期 58% 2002 46 ． 25% 2003 ------------ 2004 ------------ 2005 ------------ 2006 43 ． 02% 43 ． 1% 2007 四、中国城市化进程 《中国城市发展问题观察》报告近日公布。报告披露，未来 15 年内中国将有 3 亿左右农民进入城镇。其中有 50% 的农民进入小城镇 安居乐业。这是一个日新月异的巨大市场空间。 五、中国乡镇企业发展迅速。 改革开放以后，中国乡镇企业“异军突起”，目前乡镇企业已形成拥有较为合理的价值链分工、特色鲜 明的产业集群。 2007 年中国乡镇工业增加值达 47800 亿元，占全国工业增加值的 46.5% ，而在 1978 年这一比重只有 9.95% 。乡 镇企业创造了 GDP 增长三分之一的贡献，转移了三分之一的农民就业，解决了农村富裕劳动力闲置问题，农民的非土地收入不断增 加，购买力逐年增强，不可小视。 第二章 中国城市和乡镇超市之距离 一、城市与乡镇比较 1 、本土超市和外来超市的肉搏战。 城市超市的竞争已经不限于本土超市的竞争，已经在全省化、全国化和全球化了。国际零售巨 头已经从一线城市进入二线城市，从二线城市进入三线城市。 自 2004 年 12 月 11 日起，中国政府取消了对外商投资商业零售企 业在地域、股权和数量等方面的限制，零售业全面对外资开放。这标志着中国零 售企业的发展步入了后 WTO 时代，外资零售企业可以畅通无阻地进入中国并 与内资零售企业同台竞技。随着沃尔玛、麦德龙、家乐福等外国大型零售企业大 举抢滩中国，国内同行企业面临严重压力，他们开始了“与巨人共舞”的时代。 零售行业已经开始史无前例的“圈地运动” 。 二、客流量 山东零售业的龙头老大银座，从 2004 年年底开始走跨区域连锁发展的道路，截止目前，已在山东日照、淄博、腾州、济宁等三线城 市开设大型百货和综合超市，而且已经进入巨野、临清、腾州这样的四线城市。这些本土的龙头若想不被外资巨鳄吃掉，唯一的出路 就是连锁扩张。 连锁扩张，抢占空白市场的稀缺资源——优秀 的商业地产。 按照这样的推理， 似乎四线城市——县城 的零售企业应该向乡镇连锁扩张， 但事实却并 、客单价对比 客单价是衡量一个区域顾客购买力的主要指标，计算公式：实际销售总额 / 有效客流量。客单价的高低主要取决于以下几个因素： 区域的顾客收入、商品结构。 客 城市分类 平均客单价 一线城市 100 元以上  120 价 100 单 80 客 60 平均客单价 均 40 平 20 0 市 市 城 城 线 线 二线城市 50 元以上 三线城市 25 元以上 四线城市 20 元以上 乡镇市场 10 元以上