物业前期介入优化建议大全 超级实用（珍藏版）.docxVIP

物业管理前期介入对于完善房地产开发、使物业投入使用后便于管理的意义重大，介入的位置和时机则取决于物业管理者丰富的早期介入经验。本文从电气、土建、绿化、清洁、安全、水暖等方面，全方位提出住宅小区物业管理早期介入的实施建议。 　　一、给水排水 　　（一）生活水泵机房 　　1、 生活水箱装设高低水位控制器报警装置并纳入中控报警系统。 　　2、 供水水泵应设置空载报警装置接入中控室以免水箱无水时水泵负载空转。 　　3、 供水水箱应设置2个并联使用，便于水箱清洗。 　　4、 水箱的材质应使用不锈钢材料并做保温。 　　5、 水箱应设置密封水箱盖并加双锁。 　　6、 供水机房顶、墙面应做隔音处理（铁皮吸音板），地面铺设地砖。 　　7、 供水机房排水沟应设计安装不锈钢箅子或球墨铸铁篦子。 　　8、 生活水泵房、垃圾房建议设计时加装紫外线消毒灯。 　　（二）管网设施 　　1、 供水管网应按双路环网供水系统设计。 　　2、 供水管道色标清晰，弹簧减振材料保证质量。 　　3、 排水管道与楼板接口处应采用双防水，先对管道周边进行防水材料嵌缝，然后再施工大面防水,避免管道周边由于混凝土浇筑不密实造成渗漏。 　　4、 绿化中排污井井盖采用防盗球墨铸铁井盖；道路排污井井盖采用塑胶井盖为 宜，减小噪声。 　　5、 排水管道不得穿过沉降缝。 　　6、 地下污水＃排污泵排水管道建议采用钢管连接，避免软连接因泵启动时连