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西安 创典 置业
DEF项目财务分析报告
创典地产运营机构西安策划中心
目 录
一、主要技术经济指标 3
1. 本项目主要基础参数指标 3
2 ．项目主要技术经济指标 3
二、建设方式 4
三、项目开发实施进度 5
四、 项目投资估算 6
五、静态销售收入及成本利润率计算 7
1．销售收入测算 7
2 ．成本利润率计算 8
六、销售计划与销售收入 8
七、项目经济效益评价 9
1. 盈利能力分析 10
1）财务内部收益率（ FIRR） 10
2 ）财务净现值（ FNPV ） 11
3）资本金利润率 11
4 ）静态投资回收期： 11
5）动态投资回收期： 11
2. 资金来源与运用分析 11
1）资金来源与运用表（财务平衡表） 12
2 ）借款还本付息表 13
八、项目的不确定性分析 14
1. 盈亏平衡分析 14
1）动态考虑固定成本 14
2 ）静态计算 15
2. 敏感性分析 16
1）单因素敏感性分析 16
2 ）双因素敏感性分析 18
附件一：投资估算表 19
附件二：销售进度与收入表 20
附件三：全投资现金流量表 21
附件四：资金来源与运作表 22
附件五：自有资金现金流量表 23
附件六：损益表 25
一、主要技术经济指标
1. 本项目主要基础参数指标
项目 指标 备注
1. 占地面积 25.85 亩
2. 总建筑面积 110946 ㎡ 含地下人防及设备用房
地上建筑面积 99946 ㎡
15%为设备用房约 1650 ㎡可公摊销售，其余为人防部
地下建筑面积 11000 ㎡
分
3. 容积率 5.80
4. 绿化率 35%
5. 总户数 999 户 平均每户面积为 100 ㎡
6. 商业面积 4000 ㎡ 沿 ABC路两层小开间商业 , 进深 15m
7. 会所面积 2000 ㎡
8. 住宅可售建筑面积 95596 ㎡ 人防部分为不可公摊，设备用房按 15％考虑可公摊
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