西安市—长安区房地产调研报告范文.pdfVIP

西安市房地产市场——长安区调研报告 一、调研范围界定 本次调研范围为： 北到西部大道与子午大道交汇处， 南至子午大道， 西至西 长安街，东至盛世商郡的广大范围内；在行政规划和建设规划上属于长安区。 二、区域的发展历程 1、历史背景回顾 西汉高祖五年（前 202）置长安县，因长安乡为名。据《三辅黄图》 ：“长安， 本秦乡名。”后曾两次更名常安县，后梁改为大安县，后唐复为长安县。 2002 年 6 月 2 日，国务院批准（国函 [2002]45 号）：撤销长安县，设立西安市长安区， 以原长安县的行政区域为长安区的行政区域， 区政府驻韦曲镇。 同年 9 月正式撤 县设区。2010 年 11 月，在 《西安市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 中确定：在西安六个主城区（莲湖、碑林、新城、雁塔、未央、灞桥）之后，又 将长安区纳入主城区， “城六区”从此变成“城七区”。 2、长安区房产市场发展的阶段 2002 年长安区成立之初，长安楼市刚刚起步，楼盘价格不过千元左右，一 年后，长安在政府宏观政策的引导下， 经济发展迈出了一大步， 长安楼市也逐渐 成长起来， 楼市价格也上升到了每平米 1400-1500 元。尽管房价并不算高， 然而 长期以来因为配套跟不上， 很难形成规模市场。 不过随着西安市的南扩， 人们越 来越看好长安，到 2004 年，长安楼市的价格很快就突破 2000 元/ 平米，与 2002 年房地产市场启动初期相比， 价格翻了将近一番， 而由此长安区的房地产发展也 开始步入正轨。2005 年及 2006 年，长安区楼市的价格基本上是每年增加 200 元 / 平米，这个增长速度明显快于西安其他城区。反映长安区已成为西安房地产发 展最迅速的区域。 长安的土地升值非常快。 2001 年，长安西区土地价格为每亩 15 万元；2002 年 7 月土地挂牌出让价为每亩 50.05 万元，同年 9 月的价格为每亩 64 万元； 2003 年 7 月增长到每亩 90 万元；2006 年 6 月，长安区政府旧址土地挂牌出让， 以创记录的 169 万元／亩的价格成交。 从以上长安土地价格变化轨迹不难看出， 短短 5 年，长安区土地价格从每亩 15 万元增长到每亩 169 万元，净增 10 倍以 上。 而在 2011 年拍出的三块地块价位分别达到 422 万、 522 万和 622 万每亩， 相比 06 年又增长了近 3 倍多。 长安自 2002 年 9 月撤县设区以来，众多的房地产公司开始抢滩长安地界， 长安板块也开始迅速崛起。有关资料显示， 1998 年长安只有一家房地产开发企 业，到目前已有 40 多家房地产公司涉足，截止 2006 年底，总投资逾 20 亿元， 开发商品房面积达 120 多万平米， 入驻居民 2.7 万多户。 造就了高山流水、 长 安花园、太阳新城、摩登小镇、智慧城等大规模精品小区，形成了以韦曲及郭杜 为主的普通住宅区、以沣峪口为主的高档别墅区的新格局。 短短数年，长安郭杜大学城在校师生已达 20 余万人，业已成为西安最聚集 的文教区。 郭杜大学城在提升本区域的居住氛围和人气的同时， 必定会带动长安商业的 发展。而长安目前的商业地产仅仅刚刚起步，但是盛世商都——