客家文化风情园暨三百山沿线旅游开发项目建议书.docVIP

安远县客家文化风情园暨三百山沿线旅游开发 项目建议 书 安远县客家文化风情园暨三百山沿线旅游开发 项目建议书 第一章 总论 一、 项目名称：安远县客家文化风情园暨三百山沿线旅 游开发项目。 二、 建设地点：安远县孔田镇大围至三百山虎岗公路沿 线。 三、 建设内容及规模： 1、建设客家风情公园。结合周边的脐橙园和农田建设 160亩的建设客家风情公园及农家乐庄园。建设无公害脐橙 园、茶园、菜园、水稻种植园计 园、 茶园、菜园、水稻种植园计60亩；建设客家农民工具 成列及演示区2000平方米；建设客家婚嫁及采茶戏表演区 4000平方米；农家乐餐饮服务区4000平方米；建设鱼塘及 垂钓休闲区30亩。 2、建设三百山度假村。项目占地300亩，主要建设情 侣吊脚屋20处2000平方米、林间宾馆2000平方米、星级 酒店8000平方米；建设高尔夫练习场、网球场、赛马场等 狂欢活力区60亩；旅游小商品、山货、盆景、无公害瓜果 蔬菜、脐橙交易中心区占地6000平方米；中旅社、车队、 400台停车区；旅游小商品加工厂2000平方米。 3、别墅开发。占地100亩，开发建设单体式及连体式 别墅200栋，总建筑面积40000平方米。 四、建设期限：项目可分二期实施，第一期主要建设客家风情公园；农家乐庄园；建设建设三百山度假村。第二期 进行别墅开发。第一期建设年限2年，第二期2年。 五、 投资概算：1.53亿元，第一期投资7300万元。 六、 效益分析； 正常年份年经营收入年经营成本约年管理费 正常年份年经营收入 年经营成本约 年管理费 开发销售部分销售收入 内部收益率 静态投资回收期动态投资回收期 2690万元 848万元 100万元 10000万元 15. 8% 6. 2年13. 1 年 同时项目建成后可提高项目区人民增收解决就业促进 区域经济的发展，为全面实现小康作出贡献。 第二章项目建设的必要性和条件 一、项目背景 项目位于江西省赣州市安远县三百山镇。是香港同胞饮 用水-东江的源头区域，依山傍水，景色迷人，是一处得一 地之灵气，著名的国家森林公园“三百山”、神奇的客家围 屋等环列左右，口味甘甜，享誉世界的无公害脐橙百里水果 基地点缀其间。本项目距定南县仅35分钟车程，交通便捷。 从定南乘京九铁路座铺63元即可到深圳，从深圳、广州自 驾车仅需3. 5小时即可达度假村。安远是客家人早期迁居到 赣南的群落聚集地，具有悠久的历史，客家人早期所使用的 劳做工具体现了客家人的聪明才智，成列客家人的劳做工具 使人们进一步了解客家人的历史具有一定的教育意义。同时 客家风情婚嫁仪式是客家文化的主要体现方式，也是客家人 热情、好客、朴实的表现。21世纪是世界旅游业起飞时期， 它给人们身心健康，推动文化知识进步，增加友谊交流，锻 炼意志，是人类时尚、繁荣、朝阳事业。随着知识经济时代 科学技术突飞猛进，使生产率空前提高，人们得到前所未有 的休闲，从参观游览为主的建筑旅游让位于休闲康体娱乐的 度假旅游。安远三百山是香港同胞的饮用水的源头，是国家 AAAA级旅游景区，国家级森林公园，国家风景名胜区。具 有较好的游客资源。 二、项目建设的必要性分析 1、 成传客家文化，了解客家历史的需要。 客家，是中华民族大家庭中重要的一员，具有显著特性 的汉族民系，是汉民族中的一个地缘性群体。而客家文化是 这个群体在其形成与发展过程中，为适应和改造生存条件而 创造出来的全部物质文化与精神文化的总和。如今的赣南， 是客家人主要聚居地之一，居住着700多万客家人。当遥远 的岁月成为往事，而这浸润着客家人的婚嫁形式，成了客家 人情感世界的象征符号。它凝聚了客家人整体的心灵感悟， 包容了客家人经历的岁月沧桑，留存人们的心里，构成飘泊 他乡客家人梦牵魂绕的呼唤。因此建设客家婚嫁公园、建设 三百山度假村是成传客家文化，了解客家历史的需要。 2、 完善三百山探源旅游，促进旅游事业发展的需要。 安远三百山是香港同胞饮用水东江的源头，其山高林 密，怪石、瀑布点缀其中,有富有神话色彩的知音泉，有飞 密，怪石、瀑布点缀其中, 有富有神话色彩的知音泉，有飞 流而下的东江第一瀑，有神奇的天印奇松……深入其中真让 人流连忘返。近几年前来三百山寻踪探源、观光旅游的香港 和内地游客不断上升，而目前的接待能力还远远不够，同时 三百山旅游只是寻踪探源，缺少人文景观和休闲娱乐场所， 因此建设客家婚嫁公园打造客家风情和建设具有客家特色 的度假村是完善三百山探源旅游，促进旅游事业发展的需要 3、促进区域发展全面建设小康社会的需要。 通过该项目的建设开发不仅可以改善当地的基础设施 条件和居住环境，还可促进农民增收，推动项目区的经济建 设，对建设社会主义新农村和小康社会起到积极的作用。 4、是加快安远县全面实施对接长珠闽，