2021某商业街市场调研报告.docxVIP

风陵渡商业街市场调研报告 鉴于风陵渡商业街的整体规划，经过我公司相关人员的 初步调研， 根据 整体市场的现状和区域市场的特性， 发 掘项目的优点并加以专业发挥，对此项目的可行性、定位及营 销策略提供以下市场分析与建议。 一、基本市场情况 1、 区域市场状况 该地处三省交界的“金三角”地区，交通发达，辐射范 围广泛，所覆盖地区有：陕西潼关、河南灵宝、山西运城、 芮城、永济等地，所辐射的地区广，但在房地产行业规范化 上规模的专业市场却处于初级阶段以芮城县为例说明： 芮城县人口 35 万，城镇人口 5 万多，人均年经济收入 在 5000 多元，商业主要集中在永乐路、洞滨大道一带，主 要是满足本地消费市场。其商业市场呈以下特点： （1） 由专业房地产公司开发； （2） 有百货商场、超市等大型零售业态，超市（如盛宝润 发，面积 2000 多㎡，地上两层）生意较好； （3） 现有品牌较少，全部为国内品牌（如红豆、古士旗、 虎豹、九牧王、啄木鸟、森达、鳄鱼） ，进货渠道均在 西安； （4） 有酒吧、休闲屋等休闲娱乐场所； 临街门面面积一般在 20 ㎡－80 ㎡，以 50 ㎡居多； ( 6) 租金在 25 元╱㎡·月－ 80 元╱㎡·月之间； (7) 出现专业售房机构，地处当地最繁华地段，但现场布 置简陋、售楼人员不专、宣传资料粗糙、销售途径单 一，不能营造良好销售氛围 2、定向市场状况 风陵渡地处陕、晋、豫三省的交汇处，是通往西北、西南 和中原的咽喉， 属省级经济开发区， 距县城芮城 35 公里。城镇 规划面积 188.5 平方公里， 现有人口 8 万多，城镇人口 1 万多， 主要分布在道北，人均经济生活水平较低，民风淳朴，以农副 产业为支柱产业， 商业相对较发达， 交通方便 , 与潼关一河之隔， 大风铁路、 运风高速和多条简易公路形成发达的交通网。 同时， 市政基础配套已初具雏形，但政府管理较宽松。目前，潼关等 地农民逢年过会在风陵渡购物。亚宝药业、电厂等大型企业即 将进驻，将对当地的经济产生巨大的影响。 目前，风陵渡的商业主要分布在老街、南街、北街一带， 其中有黄河市场、 副食品商城、 老街市场， 但以摊位经营为主， 经营状况不理想，一般只在过会、农闲时营业。风陵渡的商业 主要是以老街、南街、北街的临街门面为主，呈以下特点： 主要由供销社和个人开发，缺乏统一管理，大多陈旧、 简陋; 门面相对较多，约有近千家门面； 业态较齐全，包括网吧、超市、婚纱影楼、服装店、电 影院、药店、餐厅、美容美发、书店、银行等；但规模 较小，文化气息较弱，市场不规范。 面积较小( 20 ㎡－60 ㎡)，以 25 ㎡和 50 ㎡的面积居多， 并且两者比例相当； 租金低廉 , 一般在 2 元╱㎡·月－ 21 元╱㎡·月之间， 其中以 7 元╱㎡·月为主； 销售以整体转让为主，格局为三间两层带后院，一层门 面，销售价格平均为 720 元/ ㎡； 现有品牌稀少，全部为大众品牌，如金莱克等； 进货渠道以西安的李家村、 康复路和运城市等批发市场 为主； 商铺结构单一，基本是纯营业用房； 商铺为砖混结构，不易分割； 经营模式是租赁方式的自主经营； 住房租金与门面的租金相差不大，相差在 15％左右， 主要是 外来人口较多，住房较紧张； 当地媒体有芮城电视台、风陵渡开发区电视台、 《运城 日报》、及《华商报》等。 开发区的主要人文环境和工、商业业态分布如图（一）所 示： 、项目自身情况 1、 地理优势：风陵渡经济技术开发区本地处陕、晋、 豫三省的交汇处，誉称“金三角”地带，南临中华 母亲河——黄河之水陆要塞，连接运风高速和中条 山，铁路、高速、环城路等交通网覆盖整个开发区， 交通发达，山河秀美、地势平坦、资源丰富，使商 业街项目尽占地利之优势。 2、 2、 规模优势： 商业街依托开发区的良好资源规划建设， 总占地面积近 100000 ㎡，贯穿整个开发区之南北， 由运城市最具实力开发商之一的“安厦房地产开发 公司”投资开发。规划中的商业街功能齐全，批发 与零售共存，休闲与购物并举，并配套以完整的辅 助设施和物流体系，在整个运城地区乃至所辐射的 地区，亦堪称龙头。 3、 政策优势：风陵渡经济技术开发区是山西省最后一 个省级开发区，是山西省重点建设项目之一，招商 引资政策宽松、条件优厚，商业街更是开发区规划 的重点建设商业项目， 政府各职能部门如： 土地局、 管委会、工商局、税务局、公安局等，更是以最优 厚的条件和最热诚的态度支持商业街的开发与建 设。 4、 市场优势：风陵渡经济技术开发区厂商云集，农副 产品非常丰富（如：黄桃、苹果、蔬菜等） 。更以发 电厂、亚宝药业集团、金水河金属材料公司、黄华 公司、油脂厂等作为支柱产业，年创汇近百亿元。 随着经济的发展和开发区的建设，当地目前