写字楼物业装修管理手册.pdfVIP

第一部分 金茂物业写字楼装修进退场程序 5 第二部分 金茂物业写字楼装修管理规定 10 第三部分 金茂物业写字楼租户装修验收标 17 第四部分 金茂物业写字楼租户装修办证指南 20 一、 金茂物业写字楼《装修许可证》办理指南 20 二、 金茂物业写字楼《施工出入证》办理指南 23 三、 金茂物业写字楼租户公共设施设备损坏维修准备金退还办理指南 24 第五部分 附件 26 附件 1：金茂物业写字楼租户接场验收登记表（一式三份） 26 附件 2 ：金茂物业写字楼租户装修施工协议（一式三份） 29 附件 3 ：金茂物业写字楼租户装修申请表 29 附件 4 ：金茂物业写字楼租户装修期间用电用水容量申请确认书 36 附件 5 ：金茂物业写字楼租户装修施工授权委托书 37 附件 6 ：金茂物业写字楼租户消防报审承诺书 38 附件 7 ：金茂物业写字楼围挡设计制作要求 39 附件 8 ：金茂物业写字楼临时工作单 42 附件 9 ：金茂物业写字楼租户装修延时加班申请表 43 附件 10：金茂物业写字楼商铺公共设施设备损坏维修准备金退还申请意见表 44 附件 11：金茂物业写字楼动火证 45 附件 12：金茂物业写字楼租户网络布线要求 46 附件 13：金茂物业写字楼装修施工人员情况登记表 46 附件 14 ：金茂物业写字楼租户装修施工人员身份证、照片备查单 48 1、设计与装修协调会 Ø 在签署租赁合同后，金茂大厦与“租户、租户设计单位、租户装修单位等”召开设计、 装修协调会，向租户提供场地租赁条件图及装修指引等资料。 Ø 金茂物业对装修涉及的资料和程序进行说明及口头答疑，包括图纸设计、装修进场程 序、装修进场需提供资料、消防报审报验、金茂物业相关部门职能等事宜的沟通。 2、设计图纸审批 Ø 租户提交的方案设计图应至少包括下列内容： ü 效果图（至少包括表达室内装修的两个视角）。 ü 平面布置图。 ü 天花吊顶平面图。 ü 地面铺装图。 ü 立面图、剖面图 ü 主要材料及颜色的样板。 Ø 租户应尽早（距交付日不少于 30 天）向金茂物业提交包含有效果图的方案设计图（一 般比例为 1：50）打印稿 1 套（A3）及其电子文件（须同时提供 PDF 及 CAD 格式）。 Ø 在收到方案设计图的 5~10 个工作日之内，金茂物业提出审核意见。如未获金茂物业 批准，或金茂物业提出修改方案，租户需在 5 工作日之内重新提交新方案，金茂物业在 5 个工作日内提出复审意见，直到最终通过方案。 3、装修施工图纸审批 Ø 租户提交的施工图纸应至少包括下列内容： ü 效果图 ü 平面布置图 ü 天花布置图 ü 立面图、剖面图 ü 地面铺装图 ü 空调施工图（包括设计说明、水管图、风管图） ü 电气图（包括接线系统图、照明线路图、插座线路图） ü 弱电系统施工图（含网络、电话、CCTV、音响等） ü 给、排（污）水施工图（租区内如有卫生间、茶水间、洗手盆等设计） ü 套有专业消防公司设计图框的消防系统施工图（包括消防喷淋布置图、消防报警布置 图、消防排烟布置图） Ø 餐饮类租户另须增加以下图纸 ü 厨房排油烟施工图 ü 给、排（污）水施工图 ü 燃气管道及报警装置布置图（政府指定专业施工单位出具）