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商业金融酒店项目可行性研究报告 1.2.3 建设规模、内容 项目规划建设用地 5500㎡，总建筑面积 23000㎡，配套建设地下库 40 个，地面停车位 80 个，规划容积率 4.1，建筑密度 22%，绿化覆盖率 35%。 按照建设部《商品住宅性能评定方法和指标体系》有关规定，在住 宅的适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能等方面均达 到“3A标准。 项目考虑人车分流，地面停车及地下停车，建筑节能、节水、节材、 垃圾分类处理等。 1.2.4 项目实施期限 2011 年 11 月 2012 至 12 月。 1.2.5 总投资及资金筹措 本期投资 3900 万元。 资金来源，全部自行解决。 1.4项目建设条件 1.4.5 建设条件 该项目附近的道路、供水、供电、通讯、燃气、热力等市政设施基 本齐全，为项目建设提供了有利的条件。 1、供水：自市政给水可满足消防和生活用水的需要。 2、排水：室内采用污、废水合流，室外采用雨、污水分流。雨水 经雨水管汇总后排入市政雨水管网。厨房废水经隔油池处理后接入室外 污水管网。污水管道经化粪池排入市政污水管网。 3、供电：由海西路与纬一路双回路接入。 第 1 页 商业金融酒店项目可行性研究报告 4、供暖：热源由市政管网提供的 70℃热水经板式换热器换热后供 末端使用。 1.5 报告编制依据 ⑴《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题 的通知》国办发[2011]1号 ⑵《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》 ⑶《中华人民共和国房地产管理法》 ⑷《国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知》 ⑸《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ-137-90） ⑹《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）2000 年版 ⑺《乌拉特中旗城镇总体规划》 ⑻《乌拉特中旗国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要》 ⑼ 建设单位提供的有关资料。 1.6 建设方案 1.6.1 规划设计方案 1.6.1.1 规划理念 新城市主义：借鉴欧美的发展经验，功能多元化，居住功能必 不可少，避免城市空洞化； 多元化的城市综合体（HOPSCA） 尊重城市传统，体现在对城市文化的尊重。本项目的定位为一 个将大型商务办公、星级酒店，提供一个多元化的、具有独特风韵 的城市空间。 根植于华夏大地深厚土壤中的河套文化，时尚、现代与国际化 是现代人的消费模式，将两者结合精心打造出独一无二的城市空间。 第 2 页 商业金融酒店项目可行性研究报告 从分发挥该地段的优势，尽最大可能有效利用土地和现有设施。 外形设计与色彩的选用，既要和周边地区域相统一，又要独树 一帜，有一定特色。 保证功能、设施的现代化同时，节约投资，降低成本。 1.6.1.2 设计原理 以城市总体规划为依据，通过研究城市设计、商务、办公、商业、 居住及休闲活动等空间模式和景观环境各要素，从现代城市功能、景 观要求出发，对规划用地进行整体设计。 ·坚持可持续发展的原则，合理精心规划，保持项目开发与环境的 协调发展； ·坚持以人为本的思想，用人性化的设计手法，合理进行功能安排 与结合， ·创建大型商务、酒店、居住、休闲、娱乐、生态、环保为一体的 新城市生活中心； ·充分挖掘地块的最佳商业价值，合理布置商业建筑，提高整个地 块和周边地区的活力； ·合理组织人流、车流、物流等相互关系，争取人车、人货分流； ·充分利用地下空间，合理组织地下功能分区，挖掘地下空间的潜 力与商业价值； 1.6.1.3 规划创意 以《城市综合体》理论为基础，结合用地现状，在保持城市总体规 划及文脉的基础上，充分发挥土地自身内在价值，构筑“外城内