很详细的房地产项目投资成本费用估算建议指标表.docVIP

房地产项Fl投资成本费用估算建议指标表 项H 一级组成 二级组成 三级组成 建议指标 1开发成 本 1.1 土地 成本 1. 1. 1 土 地使用权 出让金 1. 1.2 土 地征用及 拆迁安置 补偿费 1?2前期 工程费 1.2. 1 规 划设计费 1.2. 1. 1 方案费 15?25 7L/m2 1.2. 1.2 初设与施 工图设计 费 15?30 元/nf 1.2. 1.3 景观绿化 设计费 15 7G/m2X占地面积 1.2.2 项 H可行性 研究费 基建投资额X0. 2%?1%（或建 安工程费X0. 15%） 1.2.3 地 质勘探测 绘费 建安工程费X0.5% 1.2.4 通一平费 40?80 yc/m2 X占地面积 施预慌 75图标 11.2味费 建安工程费X0.3% 1.3建安 工程费 1.3. 1 土 建工程费 1.3. 1. 1 基础工程 1.3. 1. 1. 1 桩基础 50?120 yL/m2 1.3. 1. 1.2 天然基础 30?50 7G/m2 1.3. 1. 1.3 土石方工程 有地下室50兀/nf,龙地下室 25 元/nf 1.3. 1.2 主体工程 1. 3. 1. 2. 1 砖混 770?910 元/nf （含 1.3.2） 1.3. 1.2.2 框架 650?940 元/nT （含 1.3.2） 1.3. 1.2.2 框剪 1100?1510 7b/m2 （含 1.3.2）  1.3. 1.2.3 地下室 610?710元/nfX工稈暈 1.3. 1.2.4 转换层 740?840元/nfX工稈暈 1.3.2 装 饰装修工 程费 1.3. 2. 1 住宅 150?300 7L/m2 1.3. 2.2 商场 300?500 7G/m2 1.3. 2.3 地下室 50元/nfX工程量 1.3.3 安 装工程费 1.3. 3. 1 一般水电 70 ?160 7G/m2 1. 3. 3. 2 电梯 60?100 元/nf 1.3. 3.3 中央空调 450?480元/nf X工程量 1.3. 3.4 消防 30 ?50 yc/m2 1. 3. 3. 5 通迅 10?15 7L/m2 1.3. 3.6 煤气 8?10元伽 1. 3. 3. 7 有线电视 10 yc/m2 1.3. 3.8 智能化 80?150 元/nf 1.3. 3.9 地下室 150?350元/nf x工稈暈 1. 4基础 设施费 （红线 内、外工 程费） 1.4.1 供 水 20 7G/m2X占地面积 1.4.2 供 电 65元/nf X占地面积 1.4.3 道 路 50 7G/m2X占地面积 1.4.4 绿 化 100元/nf X占地面积 1.4.5 煤 气 13元/nfx占地面积 1.4.6 排 污 37. 6元/nf x占地面积  1.4.7 电 讯 7元/nfx占地面积 1.4.8 其 它 建安工程费X0.5% 1?5公共 配套设 施费 1.5. 1 会 所 3000元/nfX工程量 1.5.2 幼 儿园 1000兀/m2 X工稈暈 1. 5. 3 居 委会 900元/nfx工程量 1.5.4 变 电房 500 7L/m2 X工程量 1.5.5 物 业管理房 900兀/m2 X工稈暈 1.5.6 其 它 建安工程费X0.5% 发税 开诃 6 1.期费 1.6. 1 配 套设施建 设费 基建投资额X5.5% （占地2万 nf以上）、11% （占地2万nV以 内） 1.6.2 建 设工程质 量与安全 监督费 1.6. 2. 1 建设T.程 质量监督 费 建安工程费X 2. 5%。 1.6. 2.2 建设工程 安全监督 费 建安工程费X1.5%o 1.6.3 供 电增容费 1. 6. 3. 1 非住宅 8KVA/100 m2 350 元/KVA 1.6. 3.2 住宅 3KVA/100 m2 0 元/KVA 1.6.4 预 算定额管 理费 建安工程费XI% 1.6.5 建 设工程招 标费 建安工程费X0. 2% 1.6.6 工 程建设监 理费（施 工） 基建投资额X0.6%?2. 5% 1.6.7 其 它税费 基建投资额XI%?2%  1. 7不可 预见费 (1. 1+1. 2+1. 3+1. 4+1. 5+1. 6) X3% ?5% 2开发费 用 2. 1管理 费用 开发成本X3% 2.2销售 费用 2. 2. 1 广 告及市场 推广 销售收入X2%?3% 2. 2. 2 销 售代理费 销售收入XI. 5%?2% 2.2.3 英 它销售费 销售收入X0. 5%?1% 2.3财务 费用 年利息 3房地产 项FI经 营税费 3. 1与转 让房地产 有关税费 3. 1. 1 营 业税 销售收入X5% 3. 1.2 城 市