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招商通 ZSD6.COM 当前物流园区发展存在的问题 物流园区——提高市场竞争力的关键因素，和影响众多领域发展的巨大潜在市场，在中国开 始受到屮央、地方政府和企业的高度重视和关注，纷纷出台各种针对性措施有力地促进了物 流园区在各地的建设和发展。中国的物流园区进入了蓬勃发展期。 摘要：2001年3月，国家经贸委、铁道部、交通部、信息产业部、对外贸易经济合作 部和中国民用航空总局六部委局联合印发了《关于加快我国现代物流发展的若干意见》。国 家计委、国家经贸委后来发布的《当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录》也把发 展物流配送中心列为重点鼓励发展的内容。近几年來，物流园区的建设在国内逐渐升温，在 国家和很多地区的发展规划中都把发展物流园区列为一项重要内容。在国家大力发 2001年3月，国家经贸委、铁道部、、对外贸易经济合作部和中招商通7SD65.COM国民用航空总局六部委局联合印发了《关于加快囂谐曹 2001年3月，国家经贸委、铁道部、 、对外贸易经济合作部和中 招商通7SD65.COM 国民用航空总局六部委局联合印发了《关于加快囂谐曹代物流发展的若干意见》。国家计委、 ZSD65.COM国家经贸委后來发布的《当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术H录》也把发展物流配 工晝堆产招商冷广第一门户* 产招裔冷广第一门户■ 送中心列为重点鼓励发展的内容。近几年来，物流园区的建设在国内逐渐升温，在国家和很 多地区的发展规划中都把发展物流园区列为一项重要内容。 在国家大力发展现代物流业的宏观政策引导下，各地纷纷出台了自己的物流发展规划, 把发展现代物流列入了重要议事日程。如北京市政府的物流“三地一港”规划，上海市政府规 划建设中的外高桥等六大物流中心。还有众多城市、乡镇甚至街道办事处也耍发展物流园区。 据不完全统计，目前全国至少有2 0多个省市和3 0多个中心城市政府制订了区域性物流发 展规划和政策。据零点公司的调查，全国日前已经建成或在建及规划中的物流园区或基地共 108 家。 在这种发展势头下，究竟代表着真正的发展和繁荣还是这是虚假的表象呢？笔者认为现 在物流园区的建设应该冷下來，因为在目前的发展中存在着一些问题需要进一步厘清。只有 把这些问题解决了，国内的物流园区的建设才能够健康地发展，才能够找到自己的出路。 招商谨 招商谨 ZSD6.COM 一、目前国内物流园区建设屮存在的突出问题 我们就国内物流园区的建设及物流企业的需求等问题对全国31个省市的制造、商贸、 运输和物流服务共304家企业进行了一项调查。此次调查采用二手资料检索和邮寄、C2I 电话访问相结合的方式进行。 经过本次的研究，我们发现当前国内物流园区建设中存在一些问题——物流园区发展脱 离了经济性原则，单纯为物流而物流，盲目发展物流园区。具体表现在如下三个方而： 1，部分园区规划缺乏明确目标定位，具有较大的盲目性 在调查中我们发现，大部分建成或在建的物流园区缺乏明确的目标定位，对于园区的市 场定位、产业定位、功能定位、服务对象定位、园区经营企业的经营方针等问题并没有很好 规划就匆忙建设。在调查中，当被问到“园区建成后要为谁服务？提供什么样的服务？这个 市场有多大？潜在的服务对象有些什么需求？园区的发展规模是怎么样？ ”等类似的问题 整个世界有一泄影响的现代物流配送中心时，园区的规划者们大多回答不出，而很多园区只知道要‘建成地区最大，在中国乃至些访谈的结果来看，可以说部分物流园区当面的定位上的不清。 整个世界有一泄影响的现代物流配送中心 时，园区的规划者们大多回答不出，而很多 园区只知道要‘建成地区最大，在中国乃至 些访谈的结果来看，可以说部分物流园区 当面的定位上的不清。 2,园区空置率高，利用不充分 虽然物流园区的建设表面上看如火如荼，但是建设并不是最终目标，现在园区建设中就 存在过分着重建设数量，而忽视了园区利用率的弊病。根据中国仓储协会公布的统计数字显 示:与当前的“物流园区热”和“物流中心热”形成鲜明对比的是，我国物流中心平均空置率 已达到60%! 不但统计数据这样呈现，而且还有活生生的个案也出现在调查者的视野中： 北京市2001年初规划建成、占地500亩、号称当时全国最大、设施最先进的华通物流 园区，其花巨资兴建的高科技仓库在一年的时间里竟没有与外界签订一单真正的商业合同！ 3,不问实际，盲目求大 ■工业地产营销.工业园区招商推广第一门户网招商i工班冲咔胴 ■工业地产营销.工业园区招商推广第一门户网 招商i 工班冲咔胴 _亠—■一 “沁一.严叶叭广…” ZSD6.COM 一些地方性的物流发展规划，主要内容都放在了如何推进当地物流业的扩张、建设上， 盲目贪大，不讲实际，不问市场，未能充分考虑周边的物流需求及应有的规模标准，所规划 的物流体系大大超出了当地经济发