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浅析财政税收政策对我国房地产市场经济的影响    　　摘要：随着国家经济的快速发展, 房地产行业在市场经济中所占的比重越来越大, 所发挥的作用也在不断增加, 这一方面得益于我国税收政策的辅助, 另一方面和房地产行业自身的努力分不开。本文就财政税收政策对我国房地产市场经济的影响相关方面的内容进行分析和探究, 并提出一些促进房地产行业有效发展的对策。 　　关键词：财政税收政策; 房地产市场经济; 影响; 对策;  　　一、财政税收政策对我国房地产市场经济的影响。 　　当前社会经济发展迅速, 全球经济一体化加剧, 房地产企业发展面临着新的机遇和挑战, 因此只有做好政策的制定, 并通过税收政策对房地产行业进行科学地引导和调控, 才能促进房地产行业更好地发展, 增强其竞争力。具体来说, 财政税收政策对我国房地产市场经济的影响可以总结为如下几点: 　　(一) 有利于房地产市场经济科学稳定发展。 　　我国是法治国家, 法律是保障一切事物有序运行的根本, 因此财政税收政策的制定, 能够有效推动房地产企业发展, 为房地产企业发展进行有效规范化地监管, 避免房地产市场经济发展混乱, 提升其发展的整体水平和效率。财政税收政策使得房地产市场经济有更加健全的法律政策, 这不仅有助于房地产市场经济秩序的规范和稳定, 而且还使得房地产市场经济有章可循、有法可依, 促进其向着更加科学化的道路发展。同时, 房地产行业发展过程中存在投机行为和不法行为, 这些状况只有通过严格的法律制度来规范, 才能有效进行管理, 打击投机行为, 推动房地产行业发展, 也才能够保障开发商和消费者的利益。 　　(二) 有利于房价的稳定与合理。 　　就当前的情况来看, 我国房价涨势较高, 与居民的收入严重不符, 有些人员为了进行投资, 不断购买房子, 加上开发商的炒作, 使得房价不断提升, 房地产行业供需失去平衡, 人们的消费不理智。而通过财政税收政策的实施, 能够对房地产市场的信贷资金进行合理的回笼, 增加市场的商品量, 并刺激房地产市场, 引导其向更加科学化的方向发展。同时, 通过财政税收政策的调整, 对房地产行业的部分规范进行了细化, 并给予标准范围以内的开发商一定的优惠, 这就有助于提升房地产开发商的调控积极性, 从而积极引导消费者树立理性的消费观念, 促进房价更加符合居民的收入状况, 保障房地产经济健康稳定发展。 　　(三) 有助于实现利益分配的公平性。 　　在房地产市场经济发展中, 完善土地财政税收政策, 能够使得土地税收增值更加公平合理, 这不仅有助于开发商收益, 而且有助于提高国家的财政收入, 对于房地产行业发展的规范化和公平化具有重要意义, 同时也能够促进土地利益分配更加公平合理。随着国家税收政策的不断调整和完善, 对于房地产行业的发展进行了更加合理的规定和制约, 使得房地产行业发展更加健全, 对房地产市场经济的发展也起到了较好的影响。 　　二、优化财政税收政策促进房地产市场经济有效发展的对策。 　　(一) 做好房地产行业税收政策的完善, 确保供需平衡。 　　我国相关部门的人员应当做好房地产市场经济发展的调查, 不断总结经验和教训, 根据房地产市场经济发展的具体情况, 结合我国税收政策制定完善的房地产市场经济管理制度, 并完善税收政策, 确保房地产供需平衡, 维护市场经济秩序。在制定房地产政策的时候, 要具有一定的针对性, 对于房价偏高, 与居民收入严重不符的地区要降低土地交易税, 并通过制度的建立来调节土地交易量, 打击不良行为, 保障房地产市场经济健康发展。并且针对短期二手房卖家要增加其税收, 通过税收方面的控制来有效打击投机行为, 避免哄抬房价, 扰乱市场经济秩序。 　　(二) 建立全面合理的监管机制。 　　国家可以通过税收政策的调整来完善房地产行业的发展秩序, 并建立合理的监管机制, 促进房地产行业更加全面科学地发展。比如, 可以通过物业税的调整来规范房地产行业, 对于不同的地区和群体实施不同的税费待遇, 必要的时候可以采取免税政策, 满足消费者的需求。还要明确土地使用的具体情况, 及时对土地资源的利用率状况进行考察, 实施两证合一政策, 避免违法交易的存在, 并及时检查一切违法的行为, 形成全面科学的市场监管机制, 促进房地产市场的监管更加科学规范, 为其发展提供动力。 　　(三) 合理利用收税政策打击房地产市场中的不良投机行为。 　　当前我国房地产市场经济发展中存在很多投机行为, 这些投机行为的存在使得房地产市场发展极不稳定, 并且造成房价飞速上涨, 极有可能带来泡沫经济, 使得房地产经济发展不进则退。因此国家合理