教学课件 税法第二版.ppt

第四节 房产税 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。 一、房产税的纳税义务人与征税对象 （一）纳税义务人 房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。（二）征税对象 房产税的征税对象是房产。 二、房产税的征税范围 房产税的征税范围为：城市、县城、建制镇和工矿区。 第四节 房产税 三、房产税的计税依据与税率 （一）计税依据 房产税的计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入。按照房产计税价值征税的，称为从价计征；按照房产租金收入计征的，称为从租计征。 1.从价计征 2.从租计征 （二）税率 第四节 房产税 四、房产税应纳税额的计算 （一）从价计征的计算 从价计征是按房产的原值减除一定的比例后的余值计征，其计算公式为： 应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例） × 1.2% 【例9－7】某企业的经营用房原值为5 000万元，按照当地规定允许减除30%后余值计税，适用税率为1.2%。请计算其应纳房产税税额。 【答案】应纳税额＝5 000×（1－30%）×1.2%＝42（万元） 第四节 房产税 （二）从租计征的计算 从租计征是按房产的租金收入计征，其计算公式为： 应纳税额＝租金收入×12%（或4%） 【例9－8】某公司出租房屋3间，年租金收入为30 000元，适用税率为12%。请计算其应纳房产税税额。 【答案】应纳税额＝