最新清水样板房及样板层工艺及质量标准.docxVIP

PAGE 1 适采用范围 适采用于集团开发项目清水样板房（毛坯房交楼标准）、标准层设置样板层的施工以及验收管理，明确清水样板房、样板层验收流程以及标准。 2. 编制依据 国家和地方相关现行项目施工质量验收规范 集团公布的项目样板引路、成品保护以及相关项目工艺以及质量标准 深圳公司公布的《标准层设样板层的管理规定》 设计要求的交楼标准以及相关施工合同技术要求 集团和城市公司相关体系文件、管理办法 3. 术语和定义 3.1砌体样板层: 解决设计文件中的错漏碰缺，检查设计使采用功能的合理性，并能尽快进行优化以及固化，提之前进行水、强弱电、空调、消防、燃气、太阳能等各专业的管线综合，也更好的为下一步的砌体项目以及管线预埋项目做出明确规定，同时也方便施工单位现场交底使采用并指导施工。 3.2 交楼验收样板层: 作为土建装饰装修项目（天棚、墙面、地面），阳台和卫生间防水项目，铝合金门窗合栏杆项目，开关插座面板以及灯具项目，室内外给排水、空调、消防、燃气、太阳能等专业进户项目的实物展示，明确验收以及交楼样板的标准，进一步指导施工。 4. 基本要求以及标准 4.1工作面要求 4.1.1清水样板房（交楼毛坯房）: 4.1.1.1抹灰之前墙面基面灰尘、模板皮等杂物已清理干净，基层表面明显凹凸部位先进行剔凿、采用1:3水泥砂浆补平。在墙面四周弹出1米水平线，墙面按照要求设置灰饼。 4.1.1.2砖墙与混凝土等不同结构交接部位以及管线槽已挂钢丝网，错台以及管线槽部位已采用砂浆补平。 4.1.1.3烟道、管道已安装完成，墙体预埋管线已进行隐蔽验收，电箱、线盒等采采用保护盖或塞泡沫块进行保护，水电管线采取包裹措施防止砂浆污染。 4.1.1.4防水层施工之前基层已清理干净，楼地面管道孔周边空隙已分层填补密实并进行闭水试验，防水基层已隐蔽验收。 4.1.1.5门窗与洞口之间的缝隙已填塞，外侧洞口周边防水已完成。阳台门以及入户门装修预留高度满足设计要求。 4.1.1.6水泥地面面层施工之前，基层浮灰等已清理干净、洒水润湿，顶棚施工时基层已清洁，进行斩毛或采用界面剂处理。 4.1.1.7样板房顶板上部已做好防水措施、预留洞口已封堵完毕。 4.1.1.8毛坯房大面积施工之前，混凝土、砌体分项项目施工完成，已组织结构验收，存在问题已处理完毕。 4.1.1.9样板房、标准层设置的样板层楼板预留洞口、临边以及外脚手架部位已采取防护措施。 4.1.2标准层设置砌体样板层 4.1.2.1 梁板模板已拆除，交楼样板层砌体样板已验收，已完成测量放线工作。 4.1.2.2 在外墙阳台、露台等部位以及卫生间等有水房间墙体根部先行施工200MM高素混凝土反坎。 4.1.2.3 墙体大面砌筑之前，先行在墙体两侧结构上测放皮数线，进行排砖。 4.1.2.4 冷热水以及燃气管已考虑进行管线综合，水电管线预埋需先行放线，采采用切割机具进行切割后开槽做法。 4.2清水样板房（毛坯房交楼）标准: 4.2.1常规做法 序号 使采用部位 设计标准 总项 分项名称 各子目名称 1 住宅 毛坯 做法 阳台（露台） 阳台（露台）栏杆 玻璃栏杆、铝合金扶手、立柱为10厚钢板、夹胶钢化玻璃；具体做法按照设计要求。 2 阳台（露台）天花 白色外墙乳胶漆 3 阳台（露台）地面 水泥砂浆面 4 内墙 客、饭厅、卧室墙身 毛坯做法:水泥砂浆 5 厨房墙身 毛坯做法:水泥砂浆 6 卫生间墙身 毛坯做法:水泥砂浆，局部防水层（地面上反至300） 7 天花 客饭厅、卧室天花 毛坯做法:混凝土面或水泥腻子 8 厨房、卫生间天花 毛坯做法:混凝土面或水泥腻子 9 地面 客饭厅、卧室地面 水泥砂浆找平 10 走廊地面 水泥砂浆找平 11 厨房地面 水泥砂浆找平 12 卫生间地面 防水涂膜 13 窗台 水泥砂浆找平 14 门 户内门洞 水泥砂浆抹平直 15 入户门 按照设计具体要求，宜选采用钢制入户门 16 户内楼梯 楼梯 钢梯或混凝土楼梯 17 栏杆 方通或钢筋栏杆 18 卫生间 防水涂膜 19 水、电 计量 住户 给排水管道材料按照设计要求选采用，电、水表设置在各层管道井，多层电表集中设置在强电间，燃气表设置在每户的生活阳台 20 设施 管网 部分 对讲机 设置可视对讲主机以及不可视分机系统、单元门口机门禁系统和紧急求助按照钮 21 室内弱电部分 设电视、电话、宽频网等插座、设置电梯多方通话 22 配电箱 住户配电箱，设电源插座。 23 室内照明 安装开关面板，房间内安装简易灯座以及节能灯管。 24 燃气 设管道燃气，每户设IC卡膜式燃气表，庭院PE管埋地敷设，入户镀锌钢管明装。 25 空调 预留安装室内室外机位置，预留穿墙φ70~φ80孔，室外机结合建筑立面设置百叶遮挡，预留冷凝水排水管道，预留分体空调电源插座