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编号 文件名称 标准层设样板层的管理规定 版本 A 修改状态 0 生效日期 页码 PAGE 1 / NUMPAGES 11 1.适采用范围 本规定适采用于星河集团建设的新建项目。 2.编制依据 《建筑项目施工质量验收统一标准》GB50300-2001 《砌体结构项目施工质量验收规范》GB50203-2011 《混凝土结构项目施工质量验收规范》（GB50204－2002）（2011修订版） 《铝合金门窗项目技术规范》JGJ214-2010 集团和城市公司相关程序文件、标准 3.术语 3.1样板引路:实施样板引路是项目质量事之前控制的重要手段，能尽快发现存在的问题，并加以改进、优化以及固化，尽快发现设计错漏碰缺以以及使采用功能方面不足。样板引路是打造星河精品的有效保障。 3.2标准层:本规定的标准层指高层住宅塔楼除架空层之外的第二个标准层。 3.3砌体样板层:每栋主体第二个标准层顶板梁板混凝土达到拆模强度，梁、板模板拆除完毕并清理完成后，在该层按照照相关设计文件，完成本层的砌体、洞口以及管线敷设等施工样板。 3.4验收交楼样板层:在砌体样板验收完成后20天，开始按照照竣工验收交楼标准完成室内外全部工序，包含土建、安装、防水、铝合金门窗以及栏杆等全部内容。 4.范围以及目的 4.1砌体样板层:解决设计文件中的错漏碰缺，检查设计使采用功能的合理性，并能尽快进行优化以及固化，提之前进行水、强弱电、空调、消防、燃气、太阳能等各专业的管线综合，也更好的为下一步的砌体项目以及管线预埋项目做出明确规定，同时也方便施工单位现场交底使采用并指导施工。 4.2 验收交楼样板层: 作为土建装饰装修项目（天棚、墙面、地面），阳台、卫生间防水项目，铝合金门窗、栏杆项目，室内外开关、面板、插座、灯具项目，室内外给排水、空调、消防、燃气、太阳能等专业进户项目的实物展示。明确验收以及交楼样板的标准，进一步指导施工。 5.工期要求: 5.1砌体样板层:第二个标准层顶板梁板模板拆除完成后开始进行砌体样板施工，20个日历天完成本层样板层。 5.2验收交楼样板层:每栋砌体样板验收全部通过完成后20天开始施工，60个日历天内完成验收交楼样板层。 6.样板分项项目施工工序以及质量标准: 6.1砌体样板层 6.1.1砌体 ①测量放线:每个功能区须测放出外墙控制线、建筑物主轴线、标高控制线。据建筑物主轴线，测量放出每幅墙体外边缘线，距墙体20CM放出墙体控制线，同一房间内要求检测四条控制线的方正度，合拼户型要求检测同一直线墙体控制线的通线度。即从砌体阶段依据该控制线控制砌体定位、房间方正度以以及后续过程的抹灰灰饼。 ②外墙以及卫生间底部反坎:按照照规范以及设计要求在外墙以及卫生间等有水房间墙体根部先行施工200MM高素混凝土反坎。 ③墙体大面砌筑项目:墙体大面砌筑之前，先行在墙体两侧结构上测放皮数线，采用粉笔做好标识，墙体顶部顶砖预留18CM顶砖高度后向下排砖，排至墙体底部设置不少于200MM高度的灰砂砖。水平灰缝厚度控制在15MM，竖向灰缝宽度控制在20MM。在砌筑过程中，洞口尺寸偏差以及方正度方面更需重点控制。 ④墙体顶砖:在大面墙体砌筑完成7日后，方可砌筑顶砖，顶砖需从墙体两侧向中间砌筑，两侧采采用预制混凝土块，顶砖角度满足45°～60°，顶砖施工时顶塞紧固，顶至最后中间采采用预制混凝土三角块倒塞。 6.1.2 ①水电管开槽、预埋以及固定:水电管线预埋需先行放线，采采用切割机具进行切割后开槽，禁止直接采用凿子或电动冲击钻（锤）等进行开槽。开槽宽度满足d+60MM，深度须满足d+20MM。管道安装完毕后需采采用卡扣将管道固定牢靠后方可采采用水泥砂浆进行封槽，封槽砂浆需封填密实，不可出现空鼓，在抹灰之之前需将预埋管道位置进行挂网。 ②强弱电箱、消火栓箱体、电气底盒预埋以及固定:强弱电箱、消火栓箱体、电气底盒等预埋时需参照墙面抹灰灰饼进行控制，电气底盒表面与灰饼保持在同一平面，强弱电箱底盒据电箱盖板安装方式预留相应高度进行安装固定。 ③生活阳台管线综合:生活阳台热水器冷热水、洗衣机给水、热水器以及洗衣机插座、燃气表位以及燃气管要预先在墙体上进行管线综合考虑，实现按照照规范距离测放好各种管道间距，检查无问题后方可进行预埋。 ④ 标准层公共区域、管井以及设备房:以上部位管线须提之前进行管线综合，现场各专业管线敷设完毕，对其合理性进行检测。 6.1.3 验收标准:上述各项工序经实测实量，合格率须达到85%以上。 6.2验收交楼样板层 6.2.1 土建项目 ①抹灰项目:平整度、垂直度、阴阳角、洞口尺寸、表面观感需满足规范以及设计要求。 ②天棚、墙面腻子项目（如果有）:如内墙面、顶棚交楼标准为白色腻子完成面，在竣工交楼之前，白色腻子只施工第一道，第二道待加建完成之后进行施工。