最新工程样板工艺及质量标准.docVIP

适采用范围 本工艺标准适采用于集团、城市公司开发建设的新建、改建和扩建项目的样板引路实施和验收。 编制依据 《建筑项目施工质量验收统一标准》GB50300-2001 《建筑项目质量验收规范》GB50210-2001 《砌体结构项目施工质量验收规范》GB50203-2011 《混凝土结构项目施工质量验收规范》（GB50204－2002）（2011修订版） 《铝合金门窗项目技术规范》JGJ214-2010 《屋面项目质量验收规范》GB50207-2002 《地下防水项目质量验收规范》GB50208—2002 集团和城市公司相关程序文件、标准以及合同 术语 3.1样板引路:项目质量事之前控制的重要手段，在实施样板引路过程中，能尽快发现存在的问题，并加以改进和优化，样板引路是打造星河精品的有效保障。 3.2项目样板:指在项目建造过程中，为在大面积施工之前统一施工做法、细部处理、检测设计质量、选材型号、颜色、材质，发现施工、监理过程的难点、重点，而按照照设计交验标准建造的一种样板。直接服务于房地产策划、项目、销售人员；服务于设计、施工和监理单位，是服务于建造过程的中间检测产品以及示范标准。项目样板包括交楼样板、产品验证样板、施工工艺样板、材料样板（样品）以及销售展示样板。 3.3交楼样板:在满足规范、施工图纸要求、销售附图要求、使采用功能要求的之前提下，在各分部分项项目大面积施工之前分阶段完成样板，完成的成品作为竣工验收标准。 3.4销售展示样板:包括样板展示区、精装修展示房、情景展示房、清水样板房（交楼样板）、营销展示采用的工艺工法样板间等，方案设计完成后，由营销管理部门在《样板房展示区策划方案、选址》中明确，对代表户型、电梯厅或大堂装修、毛坯标准层、精装修标准层等位置进行选定。 3.5施工工艺样板:要求各项目部在施工现场平面布置设立专采用的施工工艺样板展示区，防水、砌筑、铝合金安装、外墙保温、外墙涂料、外墙面砖等可选定一层或不同户型进行实体样板施工完成后，项目部组织相关部门，会同监理和总包进行验收，验收合格后，方可进行大面积施工。 3.6工艺工法样板间:指导施工的工艺工法展示区（样板间），应在在施工组织设计时进行策划，大面积施工之前完成，选址位置应不影响现场施工。 3.7 产品验证样板:指结构施工至标准层时，提之前完成砌体、安装临时（替代）门窗、管道以及设备安装（抹灰等饰面项目可不施工）、管道综合等，主要验证产品性能、设计是否合理，检查有无错漏碰缺和影响使采用功能的问题，使问题得到纠正和预防，减少设计变更，控制项目成本，满足客户要求。 3.8材料样板（样品）:要求项目部设立专门的材料样板展示室，具体做法以及管理要求见《城市公司材料样品管理作业指引》。 工艺样板标准 4.1土建部分样板 4.1.1内墙墙体:裸露的墙体砌筑、抹灰、挂网、内墙腻子分层制作层层外露。 4.1.2外墙墙体:裸露的墙体砌筑、抹灰、挂网、外墙保温各层做法、外墙涂料分层制作层层外露。 4.1.3外墙门窗:安装节点、节点防水处理、门窗主副框玻璃内部做法进行分层制作层层外露。 4.1.4主入户门:以单体实物为主，有条件时可进行断面剖切展示。 4.1.5屋面:裸露的砼结构板、保温各层做法、找平层、找坡层各层做法、防水层各层做法、屋面面层等层层外露。制作标准:1.5米×1.5米。 4.1.6室内地面:地采暖施工断面、垫层施工断面、防水施工断面、保护层施工断面，制作标准:1.5米×1.5米。各类展示部分配备说明展板。 4.2水电安装 给水、排水管线预埋以及收口方式，电气管线墙体中预埋方式以及线盒、设备箱体安装方式。各类管线标准样板配板。各类管件、管线指标说明展板。 4.3样板分项项目施工工序以及质量标准: 4.3.1 钢筋分项项目 4.3.1.1样板内容: 1）柱、剪力墙、梁、板、梁柱接头、楼梯等钢筋的制作、安装、定位。 2）受力纵筋连接（焊接、机械连接等）外观质量。 4.3.1.2钢筋的下料、制作、安装过程中，现场技术人员都要旁站指导、监督，须要按照照图纸、方案施工。施工完成后进行自检，自检合格后配备好检测工具报项目技术质量部门、监理、甲方专业人员验收，对验收提出的意见按照期进行整改，复验合格后办好隐蔽验收记录，填写好验收合格牌，标明施工部位、时间、操作人员、验收人员名称、产品合格状态以及验收时间悬挂在对应的工序上面，便于参观。 4.3.1.3节点质量标准 1）接头位置准确、同一截面接头面积百分率符合设计要求； 2）钢筋端部平头最好使采用台式砂轮片切割机进行切割，直螺纹接头外露丝扣不可大于1个； 3）柱钢筋加设定位箍筋，楼板钢筋顺直，纵横间距符合设计要求； 4）梁柱交接部位采采用定型箍筋焊接骨架，节点部位钢筋绑扎到位。 4.3.2