建筑项目的设计限额设计指标与措施0113.pdfVIP

项目设计阶段成本控制具体方法与措施 项目设计阶段成本控制具体方法与措施 1、项 目设总应组建一个好的设计团队，设计人员的搭配要合 1、项 目设总应组建一个好的设计团队，设计人员的搭配要合 理。 理。 在方案阶段和初步设计，设计师应与造价师多交流，多沟通，确 在方案阶段和初步设计，设计师应与造价师多交流，多沟通，确 保限额设计的顺利实施。对于待定的方案不仅要进行技术分析，同时 保限额设计的顺利实施。对于待定的方案不仅要进行技术分析，同时 要进行经济分析。通过方案的不同分析比较，从中选择既符合政府的 要进行经济分析。通过方案的不同分析比较，从中选择既符合政府的 硬性指标 （比如在建设规模、绿地率、容积率等经济指标），又能够 硬性指标 （比如在建设规模、绿地率、容积率等经济指标），又能够 充分的体现设计特色又能保证收益最大化的设计。 充分的体现设计特色又能保证收益最大化的设计。 2、建立一个专业的投资决策队伍。前期投资决策是一项系统和专 2、建立一个专业的投资决策队伍。前期投资决策是一项系统和专 业的工作，要求设计院应建立一支具备丰富的行业经验和拥有深厚的 业的工作，要求设计院应建立一支具备丰富的行业经验和拥有深厚的 专业知识的人员，在投资决策时利用该单位所有的有关资源，配合建 专业知识的人员，在投资决策时利用该单位所有的有关资源，配合建 设方制定出一个准确的投资决策，并下达限额设计指标。 设方制定出一个准确的投资决策，并下达限额设计指标。 3、真正落实好投资估算的编制工作。很多设计院在招标阶段为 3、真正落实好投资估算的编制工作。很多设计院在招标阶段为 了中标，编制的投资估算都有些偏低不够准确也不够精细。中标以后， 了中标，编制的投资估算都有些偏低不够准确也不够精细。中标以后， 应在方案阶段重新编制投资估算，投资估算可以全方位仔细地估算 应在方案阶段重新编制投资估算，投资估算可以全方位仔细地估算 （列出工程量清单），也可以用概算指标进行估算 （每平米的造价）， （列出工程量清单），也可以用概算指标进行估算 （每平米的造价）， 这些数据确定以后也将是是限额设计的目标，把握好这个基础点的同 这些数据确定以后也将是是限额设计的目标，把握好这个基础点的同 时还应考虑到项 目施工中可能会遇到的具有风险和弹性的一切外部 时还应考虑到项 目施工中可能会遇到的具有风险和弹性的一切外部 因素，严格确保投资估算的正确性。 因素，严格确保投资估算的正确性。 4、进行限额设计。项 目总设计师应要求所有参与项 目建设的设 4、进行限额设计。项 目总设计师应要求所有参与项 目建设的设 计人员要以科学的设计和精细化的操作来达到成本控制的要求。这就 计人员要以科学的设计和精细化的操作来达到成本控制的要求。这就 需要设计人员与预算人员和施工人员在整个项 目进展过程中加强沟 需要设计人员与预算人员和施工人员在整个项 目进展过程中加强沟 通，互相协调，在每个环节都能做到限额设计的要求。设计院应在工 通，互相协调，在每个环节都能做到限额设计的要求。设计院应在工 作中将限额设计落到实处，做到工作中人人有责，指标适当，检查监 作中将限额设计落到实处，做到工作中人人有责，指标适当，检查监 督有责。设计院应在每个设计阶段都及时下达限额设计指标。从最初 督有责。设计院应在每个设计阶段都及时下达限额设计指标。从最初 的方案，到初步设计，到最后的施工图，每个阶段都要将限额设计考 的方案，到初步设计，到最后的施工图，每个阶段都要将限额设计考 虑在内，各个阶段逐步实现限额设计指标，保证限额设计的效果贯穿 虑在内，各个阶段逐步实现限额设计指标，保证限额设计的效果贯穿 于整个项 目的设计阶段。确保限额设计专业化、精细化 （详见附表）。 于整个项 目的设计阶段。确保限额设计专业化、精细化 （详见附表）。 ①、对建筑主材 （外墙、保温、防水卷材、门窗、电梯以及各种 ①、对建筑主材 （外墙、保温、防水卷材、门窗、电梯以及各种 面层等）进行限额，确保设计师在选用建筑做法时不仅能考虑到合理 面层等）进行限额，确保设计师在选用建筑做法时不仅能考虑到合理 性同时又能够兼顾到经济性。 性同时又能够兼顾到经济性。 ②、对结构主体工程的钢筋含量、砼含量进行限额，确保设计师 ②、对结构