买房不是买古董一招看准二手房“真”房龄.docxVIP

买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 买房不是买古董 一招看准二手房“真”房 龄 导读 : 本文介绍在房屋买房， 的一些知识事项，如果觉得很不 错，欢迎点评和分享。 大城市土地资源紧缺，城区内的新房供给量更是供不应 求，二手房现在已经成为很多购房者的选择。然后二手房的 交易流程相比新房交易要复杂很多，一些细节性的问题需要 认真对比咨询。比如二手房真实房龄问题、二手房交易合同 问题等等，今天我们着重讲一讲二手房房龄的问题。 二手房房龄的重要性 要练就鉴别二手房房龄的“火眼金睛”，就要先明白房 龄在房产交易过程中的重要性。 1、房龄会影响房子的硬件设施。房龄越高，房屋可能 发生的维修成本就越多，在受损程度不断增加之后，可能还 会带来系列的安全隐患； 2、房龄和剩余土地使用年限之间有关联。房龄越高， 意味着剩余土地使用年限越短，持有成本也就增加了； 3、房龄和贷款有关联。 房龄影响贷款年限和贷款额度， 例如如兴业银行、邮政银行分别要求房龄加贷款年限不超过 35 年和 45 年。而公积金贷款规定，房龄 10 年以内房屋，贷 款成数为 6 成， 10-15 年以内房屋，贷款成数为 5 成， 15-20 知识常识分享 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 年以内房屋，贷款成数为 4 成； 20-30 年内房屋，贷款成数 为 3 成。总的来说，就是房龄越老，贷款的年限就越短，成数就愈低，甚至对一