浅析房地产开发与经营管理现状及对策.docxVIP

浅析房地产开发与经营管理现状及对策 随着我国经济建设水平不断提升，房地产开发企业迎来了高速发展时期，但也面临着严峻的挑战，因此房地产企业必须加强开发过程中的有效管理，提升市场竞争力，为企业的全面发展奠定良好的基础。 1房地产开发与经营管理所面临的时代背景 从我国房地产开发企业所处的外部环境来看，自从国际金融危机爆发之后，以美国为代表的发达国家经济低迷，其经济总量在全球的排位以及对全球经济的影响力正在下降，使全球经济力量对比发生一系列的变化。目前，世界经济仍处在调整期，需求增长乏力等问题难以根本改观，面对债务压力，很多发达国家都无法摆脱经济增长乏力的困境，危机的影响呈现长期化趋势。 一直以来，房地产业作为我国国民经济的支柱产业，其能否稳定快速发展直接影响着我国整个宏观经济运行态势。从目前国内经济发展来看，国内经济增长也面临下行压力：一是外需萎缩，欧债危机导致全球经济增长速度明显变得缓慢；二是自从20XX开始，国家对房地产市场的调控措施不断升级，国内房地产市场进入调整阶段，国家基于房价上涨过快、市场需求偏大，供求矛盾突出、部分地区房地产增长偏快、市场供应结构不合理等原因，下发了一系列的调控政策：国家在税收方面，提出对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征；随着国家房地产政策