房地产泡沫生成机理及政策建议.docxVIP

房地产泡沫生成机理及政策建议 长期以来，投资是我国经济增长的主要动力，房地产属于其中主要的构成元素。经济学家认为以投资为驱动的经济增长模式是不可持续的，这一观点正反映在我国房地产业。数据表明，截止20XX9月底，我国商品房待售面积约为6.65亿平方米，处于一个较高水平。房价方面，20XX深圳房价涨幅达38.65%，上海涨幅为15.32%，同时数十城市涨幅超过10%。房价的持续走高会导致资源的不合理分配，一旦泡沫形成，大量的投机资金将流向房地产业导致经济结构的不平衡。一旦泡沫破灭，将导致严重的经济后果，20XX美国次贷危机就是以房地产泡沫为源头。因此，防范房地产泡沫，应该首先对房地产泡沫的生成机理进行透彻分析。房地产泡沫的生成由于多种原因，本文主要讨论以下三个主要因素。 1 房地产泡沫的生成机理 1.1 信息不对称 信息对称是完全竞争模型的一个重要假设，即交易双方对所交易商品都拥有同样且充分的信息。但在实际交易中，双方往往难以做到信息对称，这对做出准确决策造成很大阻碍。在健全的市场环境下，房地产价格应该等于其重置价格，并受供求关系的影响。但在信息不对称情况下，交易双方掌握的信息往往不同且不完全，导致双方高估或低估标的预期收益率。当投资者认为经济形势向好，房地产预期收益率稳定且高于其他行业时，大量投机资金就会流入房地产市场，拉高房地产价格。这类资金往往利