用益物权总结.ppt

( 二 ) 建设用地使用权消灭的法律后果 注销登记、收回权利证书。 处理： 1. 因公共利益的需要提前收回土地。 对不动产给予补偿并退还相应出让金。 2. 建设用地使用权期满而未续期的。 有约定按照约定，没有约定按法律规 定。 第四节 宅基地使用权 一、概述 （一）含义 : 是指以建造住宅及附属设施为目的 , 对集体所有的土地 进行占有和使用权利。 特征 ： 1. 宅基地用权的主体具有特定性，原则上限于农村居民。 2. 宅基地使用权客体具体特定性，限于集体所有土地。 3. 宅基地使用权的内容具有特定性，仅限于依法建造并保有 个人住宅及其附属设施。 4. 宅基地使用权初始取得具有无偿性。 5. 宅基地使用权没有期限限制。 1. 宅基地使用权与土地承包经营权。 （ 1 ）内容不同；（ 2 ）存在期限不同。 2. 宅基地使用权与建设用地使用权。 (1) 权利主体的身份限制不同； (2) 权利内容不同（能 否转让、抵押、出资）； (3) 取得方式不同； (4) 设立 要件不同（是否要求登记）； (5) 是否有偿不同； (6) 存续期限不同。 （二）宅基地使用与相关权利的比较 二、宅基地使用权的取得 （一）宅基地使用权的设立 1. 设立宅基地使用权的条件： （ 1 ）因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的； （ 2 ）外来人口落户，成为集体成员，没有宅基地的； （ 3 ）因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及 进行乡村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。 不予批准使用宅基地： （ 1 ）非本集体的农村村民； （ 2 ）已拥有一处达到规定标准面积的宅基地； （ 3 ）农村村民转让住房后，再申请宅基地的。 2. 设立宅基地使用权的程序。 （ 1 ）农户申请； （ 2 ）农村集体经济组织讨论； （ 3 ）乡（镇）人民政府审核； （ 4 ）县级政府对农户的申请进行审核，提出审核意 见； （ 5 ）县级人民政府批准后，由农村集体经济组织向 宅基地申请者无偿提供宅基地使用权。 3. 设立宅基地使用权的限制。 “ 一户一地”。建议改为“申请”，是对初始取得的限 制。 （二）宅基地使用权的流转 不允许单独流转。房随地走。 （三）宅基地使用权的登记 现行公示方法：占有。 可以登记。 155 条：已登记的宅基地使用权转让 或消灭的，应办理变更或注销登记。 第十六章 用益物权 ? 教学重点 ： ? 1. 用益物权的含义、特征。 ? 2. 土地承包经营权。 ? 3. 建设用地使用权 。 第一节 用益物权概述 ? 一、用益物权的含义 ? （一）概念 ? 用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享 有占有、使用和收益的权利。 ? （二）特征： ? 1. 以不动产、动产为权利客体； ? 2. 以占有、使用、收益为其权利内容； ? 3. 是在他人之物上设立的权利，是一种他物权。 ? 4. 是一种定限物权。 ? 二、用益物权的体系 ? （一）传统民法上的用益物权 ? 1 、地上权； 2 、地役权； 3 、永佃权； ? 4 、房屋典权。 ? （二）中国物权法 ? 1 、土地承包经营权； 2 、建设用地使用 权； 3 、宅基地使用权； 4 、地役权。 ? 三、准物权 ? （一）准物权概述 ? 是指自然人法人或者其他组织依法享有的对特定空间内的自然资 源进行开发和利用的权利，包括海域使用权、采矿权、捕捞权等。 ? 特点： ? 1. 权利标的不同（标的不是物，是自然资源、消耗物）； ? 2. 权利行使方式不同（不是实际控制，是检测、开发、摄取等）； ? 3. 权利取得方式不同（不是自愿原则，需行政许可）； ? 4. 权利行使上的不同（私权特点不突出，是强制性规定）。 ? （二）海域使用